央行淡化房价下跌影响 经济学家质疑过于乐观

澳央行在4日结束的政策例会后宣布，维持基准利率于1.5%的纪录低点不变，同时对国内经济活动保持乐观，释放出近期不急于加息的信号。

澳央行表示，目前澳大利亚经济表现良好，失业率将进一步下降。澳央行行长洛威表示，澳大利亚将在降低失业以及让通胀率重返目标方面料将取得更多进展。他强调，受益于稳健的企业投资及强劲的公共基础建设支出,今年及明年澳洲经济将增长3.5%。

目前悉尼和墨尔本的房价跌速已超过了2008年全球金融危机时期。自去年房价达到峰值以来，悉尼房价下跌了9.5％，墨尔本房价下跌了5.8％，这引起了近期购房者的不满情绪，随着明年五月大选临近，房地产市场也变成了考验两大党的选举问题之一。

不过，悉尼和墨尔本房价在过去几年内的大副增长，使降息的预期低于加息预期。 CoreLogic的数据显示，悉尼和墨尔本房价比五年前分别高出41％和38％。

从历史上看，澳央行在房价快速下跌后会通过降息来帮助提振投资。周二，央行指出“一些信贷机构的信贷条件更严格，一些信贷机构的贷款需求减少”。

澳新银行经济学家费利西蒂·艾美特表示，央行迄今还能够淡化房价下跌的影响，认为家庭收入的强劲增长将为消费者支出提供足够的支持，“但随着房价疲软加速，工资增长放缓，消费疲软，前景可能不会那么乐观”。

资本经济学经济学家Marcel Thieliant表示，他相信央行过于乐观。“这是因为房价下跌带来的财富效应将抑制家庭消费。”

家庭消费和工资增长缓慢正在加剧这些担忧，但总体而言，央行行长洛威表示正在逐步取得进展。

“商业状况良好，非采矿业务投资预计将增加。”他说。

他警告说，经济前景的风险包括“全球贸易放缓，部分源于持续的贸易紧张局势”以及家庭债务水平的提高。

“不确定性的一个持续来源是家庭消费前景，” 洛威说，“家庭收入增长仍然很低，债务水平很高，一些资产价格已经下降。”

周一发布的商业指标预示，第三季度澳洲公司利润和库存略低于预期，预计增长率为0.6％。这将使年增长率从3.4％降至3.3％。

不过出口方面显示了积极的迹象。经常账户赤字（进口货物价值超过出口货物价值），在上一季度从121亿澳元收窄至107亿澳元。

市场预计2020年加息的可能性为60％，意即今明两年利率可能会保持不变。