7月还说房价要涨的汇丰也绷不住！下跌超预期，预测悉墨将跌16%（组图）
【今日澳洲11月20日讯】汇丰银行预计悉尼和墨尔本的房价将从高峰下跌至低谷，跌幅在12%至16%之间，此前住宅价值的下跌速度超过预期，促使汇丰银行修改其预期。
据《澳洲金融评论报》报道，这家投资银行周二在一份研究报告中表示，自2017年高峰以来，悉尼住宅价值下降了8%，墨尔本下降了5%，这种情况可能会持续到明年，因为推动5年繁荣的条件已经消失。
汇丰澳洲和新西兰首席经济学家Paul Bloxham表示，这些因素包括因建筑热潮而减少的住房供应不足、外国买家和当地投资者需求减弱以及资本收益预期降低。Bloxham在报告中写道：“预计会房市降温，但价格下跌幅度比先前预测的要大。降温和其他地方的发展没有什么不同，比如伦敦、纽约和温哥华，这表明了一些共同的全球因素。”
这一预测对汇丰来说是一个转变，直到7月，汇丰仍预测今年两个最大城市的价格会出现一位数的增长。这一最新预测，与咨询公司SQM Research上周预测的两个最大城市12%至17%的跌幅基本一致，但不像AMP Capital首席经济学家Shane Oliver上个月预测的20%的跌幅那么悲观。
Bloxham在周二的讲话中表示，迄今为止，房地产市场的降温是“有序的”，并没有影响到他对房价逐渐下跌而不是崩盘的“软着陆”预期。
他说：“到目前为止，降温一直很有序，几乎没有强制销售，这在一定程度上反映了，支撑住房需求的关键要素依然存在，比如强劲的人口和就业增长以及低利率。此外，尽管住房供应有所增加，但市场似乎没有供过于求。我们的核心观点是，在这些基本因素的支持下，房市软着陆。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
然而，Bloxham表示，银行皇家委员会将在2月发布的最终报告，可能会建议进一步收紧银行融资和进一步放缓房地产市场。
汇丰银行也预计，房价下跌不会对家庭消费产生任何有意义的影响，从而限制了对经济的更广泛影响。这与咨询公司Capital Economics更悲观的观点形成鲜明对比，该公司上月预测，随着消费者因住房价值下降而减少支出，在未来3年内降低0.3%的增长。
Bloxham说：“虽然房地产市场的调整仍然有序，就业增长依然强劲，但我们预计它对消费增长的影响有限。”
（Vanessa）
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