【房拍快讯】11月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲11月10日讯】在经历了漫长的市场下行煎熬后，11月澳联储再次维持1.5%的利率不变，同时，新州也宣布对印花税进行调整，虽然调整幅度被行业认为“不足以让房市回调”，但总归是一个久违的利好消息。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为41%。

上周拍卖回顾（11月3日）

— 悉尼：643套房屋参与拍卖，334套拍卖结果上报，售出222套，清空率为44%，拍卖总价值171,554,500澳元，房价中位数125.55万澳元；

— 墨尔本：165套房屋参与拍卖，90套拍卖结果上报，售出41套，清空率为42%，拍卖总价值27,796,100澳元，房价中位数71.5万澳元；

— 布里斯班：119套房屋参与拍卖，50套拍卖结果上报，售出18套，清空率为31%，拍卖总价值9,549,000澳元，房价中位数62万澳元；

— 阿德莱德：87套房屋参与拍卖，50套拍卖结果上报，售出31套，清空率为54%，拍卖总价值15,774,000澳元，房价中位数62.55万澳元；

— 堪培拉：95套房屋参与拍卖，79套拍卖结果上报，售出38套，清空率为44%，拍卖总价值26,733,000澳元，房价中位数84.25万澳元。

本周拍卖结果（11月10日）

— 悉尼：681套房屋参与拍卖，326套拍卖结果上报，售出210套，清空率为41%，拍卖总价值182,709,050澳元，房价中位数125.25万澳元；

— 墨尔本：996套房屋参与拍卖，697套拍卖结果上报，售出351套，清空率为48%，拍卖总价值232,293,318澳元，房价中位数76.6万澳元；

— 布里斯班：111套房屋参与拍卖，54套拍卖结果上报，售出22套，清空率为36%，拍卖总价值15,403,500澳元，房价中位数84.3万澳元；

— 阿德莱德：72套房屋参与拍卖，32套拍卖结果上报，售出21套，清空率为55%，拍卖总价值11,862,000 澳元，房价中位数75.5万澳元；

— 堪培拉：89套房屋参与拍卖，72套拍卖结果上报，售出32套，清空率为41%，拍卖总价值26,203,500澳元，房价中位数75.05万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼春季拍卖持续低迷

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在最近八周呈现出起伏的趋势。八周最高记录是9月22日的130万。9月29日，因长假的影响，表示失常，只有97.7万。随后三周接连反弹走高，随后在120万上下波动。

清空率方面，在最近的八周呈现连续下跌之势，从50%到40%，下滑不已，其中10月20日录得的44%，是过去12个月以来的最低水平。10月27日，清空率反弹至49%。但11月3日，再次下滑至44%。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现起伏的趋势。9月22日为一个高峰，732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。随后接下来的四周陆续反弹，到10月27日，为677套。11月3日稍微下行。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，全部落败。

墨尔本清空率落到50%以下

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都是起伏往下走。过去八周清空率全部低于60%。

拍卖数量方面，过去八周大体趋势为上升。从700到800，27日更是创下1456套物业参加拍卖的记录。9月29日，11月3日均收到假日影响，数量不具参考价值。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有一周高于去年。

其余三城涨跌互现

此外11月3日的拍卖，布里斯本119套，阿德莱德上市拍卖87套，堪培拉上市95套。清空率方面，布里斯本录得31%，阿德莱德54%，堪培拉录得44%。

最新澳洲房价增长指数（20181110）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年11月10日的过去一年，悉尼表现较差，下行7.5%。而墨尔本跌去4.88%，布里斯本增长0.37%，阿德莱德增长1.57%，珀斯下降3.66%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降2.2%，墨尔本下降2.05%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至11月1日的一年里，霍巴特独立屋以9.66%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.14%紧随其后。悉尼下行8.43%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。

一周新闻回顾

房产业大裁员开始！悉尼遭重击，比例高达10%！“幸存者”佣金大减！

随着房市疲软，地产业风雨飘摇，早前有报道，中介招聘人数急降，而房地产市场下跌的余波也正冲击着住宅估值行业，悉尼的估值人员首当其冲地承受着成本削减和裁员的冲击。估值公司的老板们表示，由于监管机构对抵押贷款的信贷限制，整体交易活动在过去一年下降了约12%，他们一直在裁员，尤其是在新州的员工，公司试图通过裁员缩减开支，度过周期性的行业衰退。

悉尼房子卖不出了？业主加大打折幅度！私下狂甩房产，折扣增幅近40%

在住宅市场不断走弱的情况下，悉尼的房主们被迫以更大幅度的折扣出售房屋，因为他们的房产将在较长一段时间内萎靡不振。根据Domain Group最新的市场状况报告显示，9月份悉尼房价平均折扣率下跌了7%，高于上月的6.9%，而且在过去一年里一直在稳步上升，过去12个月折扣率上升了37.3%。与此同时，悉尼住宅待售的平均天数也在稳步上升。Domain报告显示，截至9月份，平均待售时长为71天，比去年同期增加了57.8%。

公寓市场“太糟糕”！中资开发商集体“撤退”，推迟或放弃澳洲项目！

中国开发商正在放弃购买昂贵的内城公寓项目地块，因为他们在等待住房低迷的结束，以及担心明年联邦选举的不确定性。从2013年到2015年左右的繁荣时期，包括绿地（Greenland）、金马（Golden Horse）、 碧桂园（Country Garden）, Aqualand和大连万达（Dalian Wanda）在内的许多中国开发商，为公寓支付了最高价格，但现在情况已经发生了变化。开发商们称，住房市场，尤其是公寓市场“非常糟糕”。

澳媒“祭出”5名顶尖经济学家，2019最新房市预测！一致意见：跌！

随着全澳房地产价格下跌，人们对未来价格走势的兴趣空前高涨，尤其是在许多澳洲人考虑是买进、持有还是卖出的时候。在过去5年，悉尼房价飞涨之后，在2017年年中迅速改变了轨迹，让许多专家大吃一惊。

去年年中，几位顶级经济学家预测，房价将在2018年出现实际上涨，其中一位预测涨幅高达9%，但自那以后，房价经历了近期历史上最大、最长的峰值至低谷的下跌，这是受住房负担能力约束的增加、皇家银行委员会以及APRA对新投资者贷款限制所推动的。

既然房价下跌已经开始，《澳洲金融评论报》最近调查的5名经济学家都预测，2019年全澳房价将继续下跌，悉尼和墨尔本将拖累全澳平均房价。Market Economics的Stephen Koukoulas对房地产市场的状况最为悲观，预计悉尼房价将在2018年下跌7.5%后，于2019年下跌7.5%至10%。在全澳范围内，他预测房价将下跌5%至7%。

悉尼房价下跌将持续很长时间！跌落谷底就反弹到峰值？历史不会重演！

根据CoreLogic最新的房价指数，悉尼房价在过去的一年里下跌了7.4%，这是自1990年2月以来最大的年度跌幅。正如CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher在Twitter上发布的图表所示，在澳洲最大、最昂贵的住房市场，价格已经从15个月前的周期性峰值下降了8.2%，这成为30年来最快的下跌幅度，至少在这个时候的价格周期是如此。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）