悉尼拿个DA有多难?华人区批个项目要几百天,政府被批“官僚”!
【今日澳洲11月8日讯】悉尼作为国际大都市的命运正受到严重威胁,因为文书工作、监管和延误的泥潭,使其发展陷入瘫痪,最终成本增加了成百上千万澳元。
据《每日电讯报》报道,资深规划者称,在开展业务方面,悉尼是最糟糕的城市,地方市议会需要600天时间来批准重大开发申请。
在接下来的12天里,《每日电讯报》将研究悉尼现状和未来的重大决定性问题,政治家、业界人士、学术界人士和普通悉尼人,到底希望悉尼变成什么样子。
阻碍城市发展的主要挑战之一是官僚作风。
例如,尽管新州的建筑和基础设施蓬勃发展,但悉尼的主要开发项目可能需要长达4年的时间才能开工,相比之下,昆州的项目只需要几个月。
澳洲公寓大王Harry Triguboff说:“在昆州开展业务很容易,因为我们知道他们会信守承诺,支持开发。”他是高密度住房的先驱和Meriton的创始人,他的愿景改变了澳洲城市的景观。
他说:“昆州知道开发意味着政府的收入和人民的工作。在新州,情况正好相反,但如果他们能提高系统的效率、一致性并消除过高的成本,情况可能会好得多。"
规划者和开发商一致认为,悉尼即将成为一个国际大城市,但是过度监管正在扼杀它可能拥有的黄金未来。
一个单一项目需要90份或更多的报告,繁文缛节增加了成本。 Urban Taskforce Australia的研究发现,新州的一套两居室公寓,成本比维州多花费15万澳元,因为法规要求悉尼的房产要比维州大10平方米。
(图片来源:《每日电讯报》)
澳联储的数据显示,限制性分区规则使悉尼普通住宅的成本增加了48.9万澳元,公寓的成本增加了39.9万澳元。房地产集团Austino在向规划和环境厅的“加速重新分区”部门提交申请4年后,依然还没有获得Epping 650套公寓项目的批准。
20世纪80年代,商业办公楼的申请书只有3页。如今,开发申请可多达160页,外加支持文档。
小企业组织委员会表示,近几十年来,至少已经成立了8个打破繁文缛节的工作队,但未能改善情况。
商人Gerry Harvey表示,繁文缛节也扼杀了企业家精神。他说:“有更多的法规和更多的规则,这是过度管理,是过度扼杀。”
官方数据显示,Canterbury-Bankstown的主要DA平均评估时间为600天,Cumberland为562天,Hornsby为481天,Blacktown 为386天,Fairfield为354天。
(Vanessa)