安信房产周报 | 新州宣布30年来对印花税最大改革

安信房产周报

→新州宣布30年来对印花税最大改革

→Westpac：住房贷款增速低于预期

→澳洲银行业靠贷款利率折扣吸引客户

→ANZ大量只还息贷款即将到期

→外卖数据或将影响房贷申请

→悉尼拍卖清空率

新州宣布30年来对印花税最大改革

据《悉尼先驱晨报》报道，新南威尔士州政府政府今天将宣布30多年来对印花税的最大改革，这项房产交易税的巨大调整将从2019年中期开始，到2021年，房产买家在平均价值的房产交易中可节省$500。修改后，所须支付的印花税数额的七个价格区间将根据通货膨胀调整决定。新州将是全澳第一个将印花税区间与消费者物价指数挂钩的州。这个指数化区间将仅适用于居住物业交易。

新州的印花税最后一次修改是在1986年，当时悉尼的住宅价格中位数为$80,000。自那时以来，房价中位数上涨了约1000％。首次购房者购买$650,000以下的房产，不需要支付印花税；购买价格在$650,000 至$800,000之间的房产，也享受印花税削减。

2017-18财政年度，印花税收入占新州全州税收的28％，更创下228,000笔购房交易的记录，令该项税收达到98亿澳元。（Sydney Morning Herald）

Westpac：住房贷款增速低于预期

据《澳洲金融评论》报道，西太平洋银行（Westpac）首席执行长Brian Hartzer称对抵押贷款增长前景表示担忧。目前房地产行业低迷，投资者数量大幅下降，整一个房产信贷市场也进一步紧缩。

Hartzer也表示，尽管投资者需求疲弱，首次置业者的需求仍在增长。这些因素都可能导致明年住房贷款增长放缓至4%，总信贷增长为3.5%。并且，由于“大约70%的澳大利亚客户的还款和拖欠率都很低，目前房地产的信贷风险依然很低。”据了解，今年下半年澳大利亚的房贷市场总额增加75亿澳元，增幅为2%，低于预期水平。（澳洲金融评论）

澳洲银行业靠贷款利率折扣吸引客户

财务比较网站Mozo通过研究澳大利亚四大银行（联邦银行、澳新银行、国民银行及西太平洋银行）的客户年度贷款，来观察每家银行提供的贷款利率折扣的幅度。经比较发现，国民银行（NAB）对首次置业者、投资者及转贷者而言，折扣优惠最大。

该网站的房地产专家Steve Jovcevski表示，这些银行除了提供优惠，它们也希望吸引更多的首次置业者关注其他基本的房贷产品。Steve称，很显然，投资者接受的利率比以往高，所以只还息贷款获得的折扣会更大。因此，当银行看到客户符合一定要求的时候，它们会给予更多优惠。（AFN）

ANZ大量只还息贷款即将到期

根据《澳洲金融评论》报道，过去18个月，澳新银行（ANZ Bank）已经将只还息贷款份额削减了五分之二，同时保持投资贷款者的贷款稳定。然而，随着只还息贷款到期数量将达到巅峰，该银行将面临重大考验。

ANZ于上周三表示，去年第三季度，该行将只还息贷款占其他住房贷款的比例从36%下降至22%，而向投资者发放的贷款则从34%降到32%，有理由相信投资者很可能占只还息贷款的绝大部分。据报道，截止12月的6个月内，ANZ将面临价值100亿澳元的到期只还息贷款。（AFN）

外卖数据或将影响房贷申请

根据《每日邮报》报道，联邦政府正在考虑允许银行获取民众的消费习惯信息，让它们有能力判断潜在借款人的是否有能力偿还贷款。金融分析网站Canstar's的金融服务主管Steve Mickenbecker认为，授权银行访问借贷人的在线交易记录，从而分析借贷人是否有能力偿还贷款，这种政策是非常合理的，，通过大数据将更好地分析借贷人的还债能力。

然而， Aussie Home Loans公司的创始人John Symond则持相反意见。他认为，让银行能够轻易看到借款人的日常支出以及消费习惯，是一种不合理的政策。家住悉尼富人区Point Piper的Symond表示，在他看来，银行的这种行为触犯了个人隐私。据悉，澳洲各大银行一直在与Veda Adbantage这样的信贷咨询公司合作，分析借款人是否有能偿还贷款。(今日悉尼、Daily Mail）

悉尼拍卖清空率

进入11月，根据房地产公司Domain的数据统计显示，上周六（11月3日）悉尼共有643套房屋参与拍卖，清空率为44%。悉尼房市持续放缓，收紧的银行信贷政策对这个城市造成更沉重的打击。CoreLogic的发言人Kevin Brogan周日表示，受信贷引发的楼市下滑影响，悉尼和墨尔本将首当其冲，因为这两个城市的许多房屋仍难以负担，且银行对抵押贷款申请也将更为严苛。（Domain、今日悉尼）