【财经时讯】西太银行：住房信贷增长将放缓 “还息不还本”贷款比例大幅下降 提振楼市 新州政府宣布购房印花税改革

西太银行首席执行官Brian Hartze称，房价下跌、投资需求减弱以及首套房置业需求上升等多种因素将导致明年住房信贷增长降低到4%。

西太银行：住房信贷增长将放缓  “还息不还本”贷款比例大幅下降

西太银行首席执行官Brian Hartze称，房价下跌、投资需求减弱以及首套房置业需求上升等多种因素将导致明年住房信贷增长降低到4%。

他同时认为，由于70%的按揭贷款者都能够提前归还分期付款，违约率较低，因此房地产市场信贷风险较低。

同时，西太银行的年度报告显示，由于监管机构加强监管，该行住房贷款结构发生较大变化，目前该行“还息不还本”贷款占贷款总额的35%，而2018年上半年为40%，一年前为46%。

提振楼市 新州政府宣布购房印花税改革

本周一，新南威尔士州自由党政府宣布30多年来最大的房产交易印花税改革。

据《每日电讯报》报道，根据修订后的税收政策，印花税的七个档将根据通胀率进行调整，从2019年中期开始，房产买家将平均节省500澳元的“首次购房退休金储蓄”。

新州上一次印花税改革是在1986年，当时悉尼住宅价格中位数为8万澳元。 自那时以来，房价中位数上涨了约1000％。一位典型的悉尼买家在购房时需要支付42,000澳元的税，其中大部分税负都落在年轻购房者身上。

目前新州的印花税征收方式与所得税类似，实行累进税率制，共分7档：房产交易价格的前3万澳元部分税率为1.25％，高于8万澳元的部分税率增加至3.5％，高于30万澳元的部分征收4.5％，高于100万澳元的部分征收5.5%，超过300万澳元的部分征收7%。

悉尼房价中值在过去15年中从40万澳元升至超过100万澳元，涨幅为150％，这意味着购买者支付的平均印花税从那个时候3.37％上升到了4.05％。

新南威尔士州财政部长Dominic Perrottet表示，新政完全实施后， 100万澳元房产的印花税将比现在减少8000澳元。目前100万澳元房产的印花税约为4万澳元。

据统计，2017-18财年，印花税占所有州税收收入的28％，购房交易为22.8万笔，印花税创下98亿澳元的最高纪录。2018-19新州的预算估计住宅交易印花税收入为56亿澳元，比前一年减少了10.9％。未来三年内新州印花税收入将减少约60亿澳元。

新州政府此次宣布印花税改革，或许是担心楼市“硬着陆”。Corelogic的统计数据显示，在过去的一个月里，悉尼房价又下跌了0.7%，过去12个月中，悉尼的房价下跌了7.4%，创下自1990年以来的最大跌幅。自5月以来，悉尼房产拍卖清盘率一直徘徊在50％左右，但最近几周开始明显下滑。

百嘉乳酪盯上Capilano 澳中财团大幅提高收购价 

澳洲最大蜂蜜生产商Capilano（ASX: CZZ）发布公告称，两个多月前提出收购Capilano Honey的私募股权财团将报价从每股20.06澳元升至每股21澳元。

今年8月，Wattle Hill RHC Fund与Roc Partners组成买方竞标财团，提出以每股20.06澳元的现金收购Capilano。财团的基金投资人包括中国大型保险集团，以及中国知名电商与零售商的家族办公室。交易宣布之后，澳中财团在澳洲著名的6个养蜂区与全国各地养蜂人举行了会议，对养蜂人宣传财团对Capilano的计划。

澳中财团此次提高报价，反映了与百嘉乳酪（ASX:BGA）的激烈收购竞争。百嘉最初于今年5月开始在二级市场上购买Capilano股票。9月份，百嘉乳酪以每股21澳元的价格在二级市场上大举增持Capilano，远高于澳中财团提出的20.06澳元报价。截至目前，百嘉乳酪已经收购了Capilano15％的股份。

Capilano董事会主席Trevor Morgan上周五表：“我们很高兴能够宣布收购报价提高，这对于Capilano股东来说是更好的交易。 Capilano董事一致建议Capilano股东在没有优先提议的情况下投票支持该计划，同时由独立专家继续得出结论该计划是否公平合理，并符合Capilano股东的最佳利益。”

亿万富翁Kerry Stokes是Capilano的最大股东之一，他表示接受早先的报价。

然而，看起来竞购战正在酝酿。百嘉乳酪董事长巴里·欧文此前曾对媒体表示，公司希望从投资者那里筹集超过2亿澳元以加强其资产负债表，但尚未决定是否要竞购Capilan。

然而，对于Capilano而言，百嘉乳酪的入局可能并不遥远。欧文表示，他希望保持Bega的资产负债表状态，以便为市场中的“机会”做好准备。“我们一直得到银行的良好支持，但乳制品行业和食品行业总是在寻找机会……我们一直希望保持资产负债表的稳定性，而且我们的态度基本上是保守的。”

不服专利侵权判决 Cochlear欲向美国法院提起上诉

在阿尔弗雷德·曼恩科学研究基金会和先进仿生学有限责任公司（Advanced Bionics LLC）对Cochlear（COH）提起专利侵权诉讼后，美国地方法院对听力设备制造商COH罚款2.681亿澳元，对此COH提起上诉。

COH表示，该案涉及的侵权与公司一项长期过期的专利有关，对公司的现在业务没有持续的影响。对于此次判处的结果，COH首席执行总裁表示惊讶，并不同意法官给出的判决理由，“我们将继续为此案辩护，诉讼程序的下一步是向美国上诉法院上诉。”此次上诉后，最终结果预计将在大约两年后公布。

为了在上诉结果出来之前继续执行判决，COH需要向法院提交一份总额达3.35亿美元的保险合同。