安信房产周报 | QBE：悉尼房价将于明年停跌！

安信房产周报

→首次置业者增速创八年最高

→千禧一代成澳房市“主力军”

→QBE：悉尼房价将于明年停跌！

→悉尼学区房增长率惊人

→取消负扣税或损害首次置业者利益

→悉尼拍卖清空率

首次置业者增速创八年最高

最新的统计数据显示，尽管澳大利亚各大城市房价出现普遍下跌、投资信贷限制加剧以及供过于求局面的影响持续，澳大利亚首次置业者数量大幅上升，增速创八年以来的最高水平。过去一年中，全澳范围内首次置业者房贷增长了30%。值得一提的是，这一趋势仍在持续。

就各首府城市而言，悉尼首次置业者增速录得全澳最高水平，过去一年中首次置业者贷款获批量激增了74%。QBE房贷保险机构首席执行官Phil White指出，上述结果表明，目前仍然是年轻置业者占据住房市场需求主导。据其分析，眼下的首次置业者购房热潮主要受两大因素所推动，即房价下跌带动住房可负担性出现改善，和政府推动的首次置业者鼓励措施。（今日悉尼、澳财网）

千禧一代成澳房市“主力军”

据《每日电讯报》报道，最新《全澳住房报告》（national housing report）显示，出生于1981年至1996年之间的千禧一代是澳洲房产市场上最具影响力的群体，在过去10年里，他们对新公寓和单元房的需求达到创纪录的水平，并“为这些住宅提供了源源不断的租户”。

千禧一代将继续严重影响澳洲房产市场，因为他们要结婚成家，从租住的小房子搬到家庭住宅中。QBE贷款人抵押贷款保险公司首席执行官Phil White表示，“未来10年，住房市场需要再次发生变化，才能容纳千禧一代进入下一个人生阶段。”他表示，总体而言，澳洲房市将受到人口强劲增长和未来移民潮的支撑，这将支撑澳洲各地新屋需求，并有助于出售现有房产。（DailyTelegraph）

QBE：悉尼房价将于明年停跌！

根据QBE的《2017-2021年房价展望报告》显示，住宅供应的下降和新州强劲的经济将使悉尼的房地产市场避免一场大崩盘。报告称，悉尼房价将在明年中期停止下跌，并将在大约两年后开始缓慢回升。

QBE报告还显示，市场“崩盘”将不会出现，因为越来越少的房主挂牌出售自己的房产，而开发商着手的项目也越来越少。由此，悉尼的住房供应将会耗尽，而目前仍有大量海外净移民涌入，这种供需动态将使市场免受房价进一步下跌的影响。报告还称，公寓新房占悉尼新建住房的近70%，对市场的影响将超过独立屋。“公寓市场的疲软将对住宅市场产生影响，一方面使潜在买家的租房时间延长，另一方面鼓励潜在买家选择负担得起的公寓，而不是独立屋。”（今日悉尼、RealEstate）

悉尼学区房增长率惊人

随着越来越多的父母对于悉尼优质公立学校的追捧，许多学校的学区房房价都有了大幅度增长。2015年至2016年期间，悉尼北岸 Neutral Bay Public School 学区房增长率高达惊人的31.4%。

事实上，学区房之所以有如此强劲的增长速度，归给结底在于澳洲父母教育观念的转变以及公立学校的崛起！越来越多的父母选择让孩子接受公立教育。而且即使是富裕家庭，家长们也倾向于把孩子送到公立学校就读。富裕家庭回归公立学校的热潮已在全澳各地悄然兴起。

根据澳洲利亚统计局的数据预测：未来三年内，全澳公立学校入学人数将迅猛增长15万人，等到2026年-2027年之间，每年增长人数将在15,000到20,000之间。除此之外，再加上中小学留学生的大批涌入都在一定程度上促使学区房价格不断攀升！（今日悉尼、澳洲中学）

取消负扣税或损害首次置业者利益

根据《澳洲人报》报道，澳大利亚最大的上市住宅开发商Stockland称，尽管工党计划推出的取消负扣税优惠只是针对新的住宅项目，但其仍可能会破坏澳洲市值7万亿澳元的住宅市场秩序，并损害首次置业者利益。

Stockland的首席执行官Mark Steinert表示，房地产规模在澳洲市场上来说是股市的两倍多，投资者占市场三分之一。如果所有这些投资者都对新住宅有投资需求，那么市场就会出现供不应求的状况。“从长远来看，我们担心取消负扣税政策会损害首次置业者和自住买家的利益，因为这会加剧所有房产买家的住房可负担性”。(AFN）

悉尼拍卖清空率

根据房地产公司Domain的数据统计显示，10月27日，悉尼共有677套房屋参与拍卖，清空率为48%。该数据与前几周相比，参与房屋拍卖数量有所上升，清空率保持在相当水平。（Domain）