房地产预期转冷 澳洲大开发商卖地备冬

由于公寓销售放缓，澳洲最大的两家上市住宅开发商Stockland（ASX: SGP）和Mirvac（ASX: MGR）正在削减它们在墨尔本和悉尼的土地储备。

由于公寓销售放缓，澳洲最大的两家上市住宅开发商Stockland（ASX: SGP）和Mirvac（ASX: MGR）正在削减它们在墨尔本和悉尼的土地储备。

Stockland正在出售墨尔本西部郊区Tarneit的The Grove Estate，而Mirvac正在出售悉尼北部海滩Ingleside的一幅黄金地块。

两大开发商都坚称本财年的住宅销售仍在正常进行，但Stockland表示其住宅部门第一季度的销售已经放缓。

两家公司声称，他们现在瞄准的是首次置业者市场，但市场认为，信贷需求收紧以及工党建议的负扣税和资本利得税政策的变化，对开发商们构成了潜在风险。

根据房产大数据公司CoreLogic的数据，今年房产拍卖市场明显下滑，清盘率从去年的60％出头下降到今年50％以下。Domain首席分析师Nicola Powell认为，趋势清楚地表明悉尼最终拍卖清盘率或低于40%，并且年内不会有任何改善，可能会持续到明年。

顾问机构BIS Oxford Economics认为，在行情回归之前市场会经历更多痛苦。该机构的建筑业副总监Adrian Hart说，“两年前全国范围内建造了7万套高密度公寓，而在上一财年建造了5-6万套”，他警告说，“未来两年公寓建设会减半腰斩。”

据《澳大利亚人》报道，Stockland正在出售的The Grove Estate，位于墨尔本CBD以西31公里处，面积234公顷，售价预期约为1.5亿至1.7亿澳元，预计项目总价值为6.8亿澳元。该项目预计将包括超过2500套住宅，以及超市、专卖店、中小学、社区中心和养老村。

上周瑞银（UBS）分析师Grant McCasker和James Druce对Stockland股票给出了“卖出”评级，警告说该公司资金状况正在下滑。他们预计，在2020财年和2021财年，利润增长率将下滑至0％至1％的范围，销售下滑将抵消市场份额上升、价格增长和利润率。