38.6万名贷款人已经负资产了！房价持续跌，人数还在增加

【今日澳洲10月22日讯】最新研究显示，近9%的抵押贷款持有人现在已经被住房贷款淹没，因为房价下跌将他们推向了负资产的境地。

据Domain网站报道，这些房主的抵押贷款几乎没有变动，但房屋价值在下降，这使得需要偿还的贷款超过了他们的房产价值。

专家表示，在市场高峰时期，首次购房者很难在住房阶梯上站稳脚跟，而现在，他们又是最有可能拥有负资产的人。

Roy Morgan的研究发现，自去年以来，房产几乎没有或根本没有上涨的借款人，数量增加了12%。

据估计，现在有38.6万名房屋借款人欠下的钱，超过了他们房屋的价值，随着住房市场低迷的持续影响，这个数字预计还会增长。

问题集中在可负担性住房上，负资产业主拥有的房产平均价值为52.2万澳元。

西澳的房主最有可能出现赤字，超过六分之一的抵押贷款持有人，欠款超过了他们的房屋价值。

在南，12.1%的抵押贷款持有人处于负资产状态，高于去年的7.6%。而昆州10%的借款人拥有负资产，略低于去年。

塔州的负资产借款人的比例从2017年的4.9%跃升至今年的7%。尽管根据Domain房价报告显示，截至2018年6月，塔州的房价上涨了15.9%。

悉尼和墨尔本负资产借款人的比例分别为6.1%和6.8% ，略有上升，这两个州的房价经过几年的上涨后已经回落。

据Domain经济学家Trent Wiltshire称，目前处于亏损状态的较高是首次购房者，他们更有可能面临负资产。

（图片来源：Domain）

他说:“首次购房者通常会购买更便宜的房子，可能会有更高的贷款价值比，因为他们没有升级或缩小居住规模者那么充裕的资金。”

Mozo住房专家Steve Jovcevski也同意这种观点，最近的购买者感受到了负资产的冲击。他说：“这极大地伤害了负担能力有限的首次购房者。”

Roy Morgan行业信息主管Norman Morris认为，数据没有反映出问题的全部程度，因为房价下跌才刚刚开始感觉到。

他说：“种种迹象表明，情况会变得更糟，如果住房贷款利率上升，问题可能会恶化，因为还款会增加，房价会下降，有可能进一步降低房产的价值。”

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（Vanessa）