澳洲首家酒店品牌豪宅入驻Barangaroo

酒店及奢侈品牌房产风行全球富人圈

全球第一家酒店品牌住宅1927在曼哈顿开业，现已有400多个品牌住宅，遍及60多个国家

泰国现在40%的房产项目属于品牌住宅，澳洲引入品牌住宅概念

全球房地产咨询公司莱坊本周发布的一项最新研究显示，现在全球有400多个酒店与奢侈品品牌开发或冠名的住宅房产。该行业近年增长迅猛，亚洲的品牌住宅发展最快，占全球存量30%，而悉尼在建的皇冠度假酒店豪宅标志这个概念正式入驻澳洲。

仅万豪就有超过60个品牌住宅项目在筹备中, 在2018和2019年间，万豪计划在九个国家开设19个品牌住宅项目。除了酒店业，奢侈品牌范思哲、阿玛尼和保时捷等近年来也借力其品牌涉足住宅开发领域。

品牌概念的诞生可以追溯到1920美国的经济繁荣时期。 “直到20世纪80年代中期，市场才真正起飞，当时四季酒店在波士顿的酒店隔壁开了座公寓。这真的证明了该模式的成功，”行业专家Chris Graham说。1988年，安曼酒店集团以度假胜地为背景推出了其概念品牌住宅：普吉岛阿曼普瑞。

鉴于自2000年以来全球财富的快速增长，人们对品牌概念重新产生了兴趣。莱坊的《财富报告》强调，到2017年，全球超级富豪人口（净资产5000万美元以上）在五年内增长了18%，预计未来五年还将增长40%。

品牌住宅概念是一个由酒店品牌主导的住宅房产。他们自然地受益于酒店品牌（质量），管理（平稳运行）和服务（豪华）。在本质上，这给了业主舒适和持久的居所，且具备五星级酒店的各项便利和奢华。

澳洲皇冠度假酒店的Todd Nisbet说：“品牌住宅为业主提供的服务，能为居住者节约他们最珍贵的商品：时间。”随着人们越来越多地成为具有不同商业利益的全球公民，时间正成为一种稀有商品。有了品牌住宅提供的全面管家服务，业主一天日常生活的各种需求都有人照顾，无论是家政服务、礼宾设施还是客房服务。

莱坊One Barangaroo项目总监Erin van Tuil女士指出，“虽然悉尼市场上的品牌住宅概念还处于萌芽阶段，但我们从市场营销中得到的所有证据是，比同类非品牌产品高出25%-35%的溢价是市场能接受的价格。其实酒店吸收了土地税或服务成本，如园丁、清洁工和其他维修供应商时，这种价格溢价实际上可能为业主提供了成本效益。不少买家是出于投资目的而看中这个澳洲首家与6星级皇冠度假酒店一体化的品牌公寓。”

据莱坊报告，万豪酒店、四季酒店和雅高酒店加在一起代表了全球超过一半的酒店品牌住宅，其中仅万豪酒店就占了四分之三。

在全球64个国家的180多个地点都有酒店品牌住宅。由于这个概念起源于北美，所以这个市场拥有最多项目，占所有项目三分之一。然而，亚洲酒店品牌住宅市场已出现强劲增长，特别是在泰国和印度尼西亚，亚洲目前估计占总数的30%。

澳洲皇冠度假酒店集团的Crown Residences at One Barangaroo住宅项目标志着在澳大利亚引入了酒店品牌住宅。品牌住宅此时进入悉尼并不是巧合。据莱坊新世界财富（New World Wealth）报告，连续三年，悉尼吸引了每年净流入澳大利亚的10000个世界各地高净值移民相当多的一部分。这表明悉尼是一个快速发展的全球城市。自2008全球金融危机以来，悉尼豪宅房地产价格出现强劲增长。高端楼盘项目稀缺一直困扰着高端买家，随着需求的不断增加，价格也在上涨。

图为悉尼Crown Residences at One Barangaroo。图片由莱坊提供

Crown Residences at One Barangaroo是澳洲首个酒店与住宅完全整合的六星级酒店品牌住宅，业主可使用酒店式礼宾服务、客房用餐、楼内餐厅的优先预订和业主私人露天游泳池甲板，来自英国的The Wilkinson Eyre设计的建筑有着举世闻名的风格，落地窗户将悉尼标志性的景观海港大桥和歌剧院尽收眼底。

从单个城市来看，迪拜集中了最多的品牌住宅。随着凯兹纳国际（Kerzner International）、The Address、The W、朱美拉和宝格丽（Bvlgari）等运营商进入品牌住宅市场，这里有在朱美拉棕榈岛的度假村住宅，也有迪拜市中心和金融中心附近的市区品牌住宅。

图为迪拜皇家亚特兰蒂斯度假村和住宅。图片由莱坊提供

直到20世纪80年代，名牌住宅还是一种稀缺的商品，但现在几乎每个大城市和主要的度假胜地都能找到。随着其延伸范围的扩大，该行业呈指数增长。品牌住宅专家Chris Graham说，品牌住宅曾经是“例外，而不是常规”，但今天的泰国，几乎40%的新开发项目都打上了品牌的烙印。