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惨!悉尼墨尔本房屋交易量狂跌!降至20年来新低!原来背后原因竟是...(组图)

2018-10-16 来源: Domain 原文链接 评论5条

【今日澳洲10月16日讯】据统计,全澳房屋周转率(房产交易数量除以总房产数量)已降至2013年以来的最低水平。在墨尔本和悉尼,住房成交量接近20年来的新低。

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为什么澳人的房屋交易量越来越少?

据Domain网站报道,澳大利亚房价多年来首次出现下跌,卖家越来越不愿意出售房产。因为行为经济学告诉我们,人们担心金钱损失超过同等收益。当房主意识到他们房屋价值比几个月前还低时,他们就不太愿意通过出售来面对这一损失。

这种行为被称为“损失厌恶”,这种行为反映在拍卖清盘率的下降方面。随着房价下跌,卖家调整价格预期的速度较慢,导致房产买入或卖出、清盘率下降。

随着房产价格的下降,房屋周转率低是很正常的,因为在历史上,周转率与房价的增长密切相关。

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然而,价格只是其中一个因素。

显然,印花税也对住房成交量构成影响。因为搬家费用会阻碍人们搬迁到更接近工作地或更合适的房屋。尽管近几十年房价大幅上涨,但在大多数州和领地,印花税的起征点和税率并没有发生太大的变化。因此,与收入增长相比,中等价位房产的印花税却大幅增加。

我们还可以把悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓建设热潮视为降低住房成交量的因素,至少从理论上是如此。

大多数新公寓在建造前以楼花形式出售。这意味着在签合同和拿到钥匙之间通常有长达三年的时间间隔。很多这类公寓的销售没有记录在营业额统计中,因为没有发生结算。

此外,州际和州内的迁移也是影响销量的一个驱动因素,因为自2000年代中期以来这类人群就出现了明显的下降。

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(图片来源:网络)

这对市场和经济意味着什么?

买卖房产的数量影响着房产行业的人,包括房产经纪人、抵押贷款经纪人、律师和搬运工。

住房成交量低也影响到更广泛的经济,因为这意味着在买卖房产时,需要装修的屋主更少。这对商人、五金店和白色家电、家庭用品和家具零售商来说是个坏消息。

政府也密切关注着住房市场的周转。印花税是州政府税收的主要来源,帮助支付学校、道路和医院的费用。印花税高度依赖于物业转手。

虽然印花税是一个重要的收入来源,但它是一种低效的税,损害了经济。大多数经济学家都认为,用更广泛的财产税取代印花税将提振澳大利亚经济,并为政府提供更稳定的收入来源。

这对房价意味着什么?

人们普遍认为,投资者撤出、银行收紧放贷以及新房入市,都将在未来几个月推动房价下跌。

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(Lena)    

综合编译声明:本文系本站综合编译和整理自多个英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(5)
Mr Yu
Mr Yu 2018-10-16 回复
我的💰转到股票市场、收益随你控制
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-10-16
聪明,股票收益随你控制,房产就不是那么好掌控了!
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-10-16 回复
等着随着银行利率的提高,近几年买的房子,大部分负资产会越来越严重,最后被银行强迫拍卖,只能损失越来越多!
malian
malian 2018-10-16 回复
随便怎么说,反正是房子不好卖
铁血柔情爱玛哥
铁血柔情爱玛哥 2018-10-16 回复
估计不会持续太久


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