【房拍快讯】9月29日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲9月29日讯】在9月22日迎来春季的首个“超级星期六”之后，9月29日的这个周六，却是另外一种情形，只有不到1000个物业出现在拍卖场上。维州和新州分别迎来长周末。维州是AFL周五决赛，新州则是周一劳动节。不过，悉尼依然如常，而墨尔本基本偃旗息鼓。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为45%。

上周拍卖回顾（9月22日）

— 悉尼：732套房屋参与拍卖，388套拍卖结果上报，售出279套，清空率为55%，拍卖总价值234,195,700澳元，房价中位数130万澳元；

— 墨尔本：1053套房屋参与拍卖，772套拍卖结果上报，售出430套，清空率为53%，拍卖总价值303,675,288澳元，房价中位数80.25万澳元；

— 布里斯班：79套房屋参与拍卖，41套拍卖结果上报，售出21套，清空率为45%，拍卖总价值14,661,500澳元，房价中位数77.5万澳元；

— 阿德莱德：96套房屋参与拍卖，65套拍卖结果上报，售出45套，清空率为62%，拍卖总价值18,445,000澳元，房价中位数70.625万澳元；

— 堪培拉：101套房屋参与拍卖，65套拍卖结果上报，售出41套，清空率为60%，拍卖总价值34,519,900澳元，房价中位数77.95万澳元。

本周拍卖结果（9月29日）

— 悉尼：391套房屋参与拍卖，234套拍卖结果上报，售出128套，清空率为45%，拍卖总价值82,375,000澳元，房价中位数97.75万澳元；

— 墨尔本：42套房屋参与拍卖，23套拍卖结果上报，售出11套，清空率为41%，拍卖总价值6,228,500澳元，房价中位数SNR；

— 布里斯班：67套房屋参与拍卖，39套拍卖结果上报，售出16套，清空率为36%，拍卖总价值12,138,000澳元，房价中位数91万澳元；

— 阿德莱德：14套房屋参与拍卖，8套拍卖结果上报，售出3套，清空率为SNR，拍卖总价值973,000澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：37套房屋参与拍卖，21套拍卖结果上报，售出13套，清空率为59%，拍卖总价值8,555,000澳元，房价中位数69.6万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼上市物业增加但清空率不佳

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在最近八周呈现出步步走高的趋势，7，8月的时候，中位价在110万左右徘徊， 8月下旬，中位价上扬到12万左右，9月8日，中位价创下131.75万的新高，该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日，该中位价回落至125.8万，随后9月22日，反弹至130万。

清空率方面在升至60%之后开始徘徊不前，一直维持在55-60%附近且有回落之势，期待在春季稍微起色。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现筑底反弹的趋势，从300多一直提高到700左右，稳步上升，也是房市进入活跃季的正常表现。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据有四周胜出。

墨尔本清空率突破后掉头

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在起伏波动。从7月下旬开始，清空率从6字头跌到5字头，到达8月18日的最低点54%，而后连续三周反弹。9月8日突破60%，整个曲线呈现W形状。9月15日急转直下，录得54%。9月22日更进一步下行，只有53%，创下八周的新低。

拍卖数量方面，墨尔本最近几周也是筑底回暖的趋势，和清空率相比没有那么多曲折。9月22日更是突破1000大关。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有一周高于去年。

其余三城趋向平稳

此外9月22日的拍卖，布里斯本78套，阿德莱德上市拍卖97套，堪培拉上市102套。清空率方面，布里斯本录得43%，阿德莱德和堪培拉分别录得58%和56%。

最新澳洲房价增长指数（20180928）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年9月28日的过去一年，悉尼表现较差，下行6.11%。而墨尔本跌去3.13%，布里斯本增长0.73%，阿德莱德增长0.66%，珀斯下降2.82%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.45%，墨尔本下降2.4%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至9月1日的一年里，霍巴特独立屋以11.33%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.43%紧随其后。阿德莱德则以0.99%的增幅列第三。悉尼反而下行7.13%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.63%和1.48%，布里斯本为0.92%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长13.05%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

一周新闻回顾

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新一轮的公寓销售折扣冲击悉尼的楼花市场，开发商Capital Bluestone及其项目合作伙伴Cronulla shars为销售他们在Woolooware Bay镇中心的项目，向购房者提供一笔至少1万澳元的补助金。根据该协议出售的前10套一居室至两居室公寓，价格降低了1万澳元，无论买家是哪一种类型。对于首次购房者来说，如果他们购买不到60万澳元的公寓，将获得2万澳元，但其他类型的购房者仅获得1万澳元的折扣。5%的定金交易计划，允许买家在明年3月支付下一笔5%的定金。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）