每日地产 | 房屋转售利润降至五年低位

在2018年第二季度，几乎90％的澳洲房屋交易让卖家从中获利，总转售收益达到156.8亿澳元。

然而，据房地产数据公司Corelogic的最近的市场动向调查显示，房屋转售利润水平已降至2013年10月以来的最低水平。

在2018年6月的这一季度中，89.8％的首都城市房产转售产生盈利，低于上一季度的91.3％，低于去年同期的92.7％。

10.2％的住宅物业以低于买入价格的价格转售，产生的亏损总额为4.694亿澳元。

图片：CoreLogic Pain＆Gain 6月季度报告

在全国范围内，91.5％的独立屋交易实现盈利，85.2％的公寓实现盈利，但独立屋和公寓转售产生盈利的比例均在这个季度出现下降。

Corelogic研究负责人Tim Lawless表示：“独立屋转售获得盈利的比例始终高于公寓。”

“这可能归因于独立式住宅的基础土地价值，这是物业整体价值的重要组成部分，但也是因为公寓市场比独立屋市场更容易出现供过于求的情况。”

与自住业主相比，投资者仍然更有可能亏本转售他们的房产。

在2018年第二季度，9.8％的业主自住物业亏本出售，而投资者物业的这个比例则为10.1％。

Lawless说：“如果他们正在以相同或更高的折扣购买他们的下一个房屋，业主可能会更愿意亏本出售。”

“投资者需要考虑税收规则，并且可能更愿意承担损失，因为与自住业主不同，他们可以用这些损失来冲抵未来的资本收益（产生的税务义务）。”

在2018年6月季度，亏本转售的房屋通常的持有时间为6.6年，而转售并产生盈利的房屋通常的持有时间为9.2年。

亏本转售的公寓通常的持有时间为6.9年，转售并产生盈利的公寓通常的持有时间为7.8年。

市场观察还显示，在转售时，首都城市的房产比地区（regional 指大城市以外地区）市场更有可能盈利出售。

在过去三个月中，由于区域市场亏本转售的房屋数量减少，而首都城市亏本转售的房屋数量增多，两者之间的差距缩小了。