【财经点评】澳洲房价要跌40%？危言耸听

我们知道最近这澳洲的房地产行业好像是接连坏消息不断，和金融市场一样，一开始下跌，就会有人会发表非常夸张的评论，不知道这是为了哗众取宠，还是为了搏一把，万一说对了就出名了。 比如说澳洲楼市会下跌40%之类的新闻，这可能吗？

这澳洲的房地产行业现在有点树倒猢狲散的感觉，之前上涨的时候，所有人都说未来还能继续，没有上限。这开始下跌了，也有非常极端的声音出现，比如说有人说澳洲房地产有可能下跌40%之类。首先先不说别的，我们知道澳洲最大的地主是4 大银行，它们大部分的资产来源于抵押贷款。你说房价下跌40%，就意味着银行资产几乎也缩水同样比例，换句话说，银行股也会暴跌40%，这几乎就意味着金融危机。有可能吗？有，但是我觉得几率很低。

但是有一点大家要提高警惕，房价的下跌将会重创澳洲经济的一个重要组成部分——就是零售业。因为随着房价下跌，未来零售业特别是例如家电，装修等等的销售额也会大幅下降。因为买房或建房的人往往都会去商店购买商品来布置新房。而目前不但澳洲主要城市的住房价格下滑，建房的获批数量也在下降，因此，从现在到2019年，相比过去数量，搬入新家的居民会大幅减少。而联动的因为消费力降低，也会降低未来通货膨胀数据，最终会拖累澳洲央行的加息时间。为何说这加息时机很重要？因为利率上涨的时机很重要，晚了，物价容易上涨，早了，那经济会受到打击。但从目前所有的信息来说，到明年9月之前，澳洲加息的可能是非常低的。而我认为房价如果要大跌需要3个因素，GDP下滑，利率大幅上涨，和失业率大幅上升。澳洲央行非常清楚这几点。所以从目前得到的数据来说，GDP：高于预期；失业率，过去6年最好；澳元利率：也是历史最低。所以在这样的宏观背景下，我觉得出现房产价格暴跌并导致金融危机的可能性并不大。

另一个话题，在我休假的这一周里，我们看到这中国和澳洲的股市都在下跌，但是唯独美股依然非常强劲上涨，这是什么原因呢，为什么美股这么高了，依然还会上涨呢？

就我来看，其中一个重要原因就是因为市场担心美国再次对中国2000亿产品征收25%的关税。从上次的500亿到现在，A股一直在跌。而美国之前就宣布如果9月中再没有结果，会加码另外的2000亿美元。而一直到上周五，美国依然没有宣布新一轮征税的利率和数量，其背后无疑就是中美两国在谈判，但是到目前为止依然没有结果，这一旦2000亿上去了，对中国无数沿海的中小私营企业来说，都将会是灭顶之灾。这也是A股尤其是依靠外贸盈利的私企遭受重大打击的原因。而澳洲的股市上周的下跌其实也是因为市面上出现的大量有关地产继续下跌文章所部分推动的。因为上周跌幅最大的就是银行股，所以地产下跌，银行所收到的损失是巨大的。而对于有钱人来说，发展中国家货币会继续贬值，欧洲和英国的扯皮还没有结束，那这么看来稳定安全的投资似乎就是美国了。这也不难解释为什么美股一直在上涨。事实上就是因为其他市场不够好，别人没有选择，只能投美股。