每日地产 | 保利Epping公寓项目98%已售楼花顺利交割

中资开发商保利澳洲（Poly Australia）预计，悉尼Epping共有501套公寓的Poly Horizon（保利天际）项目中，已售楼花无法成功交割的比率将不超过2%。

保利澳洲销售总监Jay Carter于本周三表示，产权落户已经在六月底完成，Poly Horizon项目中95%的公寓已经顺利过户，还剩30套公寓没有售出，不过开发商并无降价促销打算，而是计划将这部分公寓先出租一段时间。

由于住宅市场出现下行，悉尼房价在截至8月份的一年中下降了5.6％，尚未交割的期房出现贬值，给公寓买家带来了压力，也促使开发商采取措施，以帮助买家顺利完成过户，

今年三月，在Poly Horizon项目预计交房日期之前三个月，Carter先生曾把这个项目已售楼花中的4% 划分为“高风险”。

保利销售总监Jay Carter告诉《澳大利亚金融评论》：“在这样艰难的市场环境下，在一定程度上扭转局面并把无法交割的比率控制在2%以内是一个很好的结果。”

“我们发现很多买家面临较高的风险，我们一开始说可能实际无法交割的比率是4%，后来又把这个数字降低了一半，这是我们做得比较成功的一个方面。

由于大批新建公寓交割，对于尚未售出的库存，开发商必须做出艰难的决定。开发商并不愿意降价清仓未售出的公寓，因为这样的做法可能给整个楼盘带来贬值风险，进而可能造成其他问题。但是，只有财力雄厚的开发商才有能力这样做，规模较小的开发商也许别无选择。

Carter先生说：“我们有很多的选择，针对Poly Horizon这个项目，我们的方针是——在目前这个地产周期的低潮阶段，先持有并出租这部分尚未售出的公寓。”

“我们的看法很务实——最好不要打折，要帮买家的资产保值。我们不会采取激进的促销手段，同时要确保现有的公寓交割顺利进行。”

Carter先生说：“由于融资成本不断上升，西太银行，澳新银行和联邦银行都在过去两周内提高了贷款利率。保利预计将在一至三年内持有这些未售出的公寓。我们内部的看法是，希望能在明年年初看到市场情况有所好转。”

今年5月，悉尼开发商Ceerose表示，将把悉尼内西、北岸和CBD地区一共100套未售出的公寓用于出租。

保利目前在澳洲全国有1200套尚在开发的住宅，涵盖土地、联排住宅、公寓、高端物业等多种项目类型，其中包括墨尔本东区Doncaster的100套住宅，以及悉尼北区Lindfield 的Tilia（保利叶语）项目（4层高，67套公寓）。

Carter先生表示：“保利的目标是在所有项目中融入更多本地元素。我们致力于推出富有创意的设计和产品，以吸引本地买家。”