奥克兰房价下跌幅度最大的十大城区揭晓,快看看有您家吗?!(组图)
根据QV最新公布的房价指数,在截至今年8月之前的3个月中,新西兰全国房价下降1.6%。其中,奥克兰房价下跌0.4%,新普利茅斯房价下跌0.3%,基督城房价下跌0.2%,皇后镇则下跌了1个百分点。
那么,每个城市具体都有哪些城区的房价有所下跌呢?
下面,就让我们以全国的经济中心奥克兰为例,通过Homes.co.nz的最新数据,来确定从2017年4月至今,奥克兰全城房价下跌幅度最大的十大城区。
它们分别是:Albany Heights、Lynfield、Pinehill、Waiatarua、Golflands、New Lynn、Totara Heights、Flat Bush、Sunnyhills和Henderson Valley。
其中,房价跌幅最大的城区是位于北岸的Albany Heights,当地房屋中位价在过去的十几个月中下跌了7.74%。
房地产开发商David Whitburn表示,导致不同地区房价下跌的因素有很多。
房地产开发商David Whitburn
比如,造成Albany Heights、Pinehill 和Flat Bush房价下跌的主要原因是当地新房的过度供应。据称,近年来,这两个热门城区增加了不少上市房源,但买家数量却没有同步增长。在供过于求的态势下,房价自然有所下降。
以Flat Bush为例,当地近年来开发了很多新房,地价也一度攀升至$1500/平米,但其偏远的位置一直是一大硬伤。据称,从Flat Bush到市中心,在非高峰时段驾车需要45分钟。所以当地房价下跌5.26%也就不足为奇了。
西区的Waitarua和Henderson Valley有很多lifestyle,银行通常不太会为这类物业发放贷款。
尽管New Lynn也榜上有名,但David Whitburn认为当地房市依然非常稳固。至于近期当地房价下跌幅度较大的主要原因是Unitary Plan所引发的Rezone现象。一些坐拥大地的房产因为Rezone而开发成出了多套联排或公寓,这些高密度住宅的售价相对低廉,最终拉低了这一地区的整体房价水平。
Lynfield和Golflands是两块印度人和华人较为聚集的地区。David Whitburn表示,以前在这两个城区置业的买家平均支付了更高的价格,因此当地的溢价率普遍很高。但目前房市较为冷清,清盘率锐减,当地房价自然有所回落。
David Whitburn认为,屋主不必为房价在一时的下跌而惊慌。在David Whitburn看来,造成房价下跌的主要驱动力都是局部因素,房价跌幅也比较小。
看完了房价下跌幅度最大的十大城区,下面让我们将目光转向房价上涨速度最快的几个城区。根据Homes.co.nz的统计,从2017年4月至今,房价上涨最快的三大奥克兰城区分别为Long Bay(房价涨幅为22.5%)、Grafton(房价涨幅为21.19%)和Wai o Taiki Bay(房价涨幅为14.64%)。
“在过去的18个月中,奥克兰房价呈现出了下跌的趋势。但好区的价格依然居高不下。” Homes.co.nz的数据分析师Tom Lintern说道。
“随着房价的下跌,CV估价与房价之间越来越不相关。以低于CV估价的价格成交对于房市来说已经非常普遍。买家在买房之前需要更加谨慎,应该通过跟地产经纪的联系来为房产估值,而不是完全通过CV估价判断房产的价值。” Homes.co.nz的数据分析师Tom Lintern说道。
Homes.co.nz的数据分析师Tom Lintern
根据CoreLogic的最新数据,在新西兰的西岸大区的Runanga,当地房价比2007年11月时下降了14.7%。而旅游圣地Greymouth的小镇Cobden的房价也比2007年下降了10%。
北岛丰盛湾地区的Paihia在过去十几年经历了过山车式的房价波动,当地房价比2016年上涨了12.4%,但较2007年却依然下降了大约9%。