今日澳财｜西悉尼房主挥泪亏损卖房，原来是“只付息贷款”到期；澳洲开发巨头Stockland整合退休村和住宅业务

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1. 股票市场

尽管新兴市场存在不确定因素，澳大利亚股市今日摆脱全球大宗商品价格暴跌，收盘持平。

S＆P / ASX 200指数收盘仅下跌0.7点，或不到0.1％，收于6328.3点。

周三晚间，由于新兴市场金融危机蔓延以及美元走强，大宗商品价格暴跌。贵金属和大宗金属价格均大幅下跌。周四澳洲本地矿业板块承压下降。

必和必拓股价下跌2.5％至32.85澳元，力拓下跌1.2％至72.88澳元，South32下跌0.6％至3.38澳元。一些较小的矿业股损失较大。Iluka Resources下跌8.1％至9.71澳元；矿产资源收报13.87澳元，下跌7.4％。

Origin Energy股价下跌6.6％至9.07澳元。该公司2017-18年度盈利翻一番，但其2019财年的盈利预期低于市场预期，致使该公司股价走低。

Invocare在削减中期股息，并预计未来将疲软之后，收盘走低。该公司是澳大利亚证券交易所（ASX）最短期股票之一，其股价周四下跌8.5％，至13.18澳元。

Telstra的业绩表现推动公司股价上涨，其股价上涨5.9％至3.06澳元。

富邑葡萄酒庄园继续预测该公司的强劲增长，称其预计下一财年的利润将增长约25％。尽管美国利润停滞不前，该公司宣布本财政年度利润增长33.9％。其股价收高4.6％至19.44澳元。

在保费增长、加息和其后灾难的背景下，QBE Insurance的利润好于预期。截至6月30日的六个月净利润增长4％至3.70亿美元（5.112亿澳元）高于预期。其股价收高7％至10.91澳元。

2. 外汇市场

截至澳洲东部时间下午4：00，澳元兑美元报0.7272

截至澳洲东部时间下午4：00，澳元兑人民币报5.0050

3. 大宗商品

截至澳洲东部时间下午4:15，现货黄金价格报1,176.8美元/盎司。

布伦特原油价格报71.09美元/桶。

铁矿石价格为67.23美元/吨。

4. 加密货币

比特币（Bitcoin）报价6,305.78美元，市值108,537,735,400美元。

以太坊（Ethereum）报价284.50美元，市值28,835,385,396美元。

瑞波币（Ripple）报价0.283009美元，市值11,142,726,528美元。

财经资讯

西悉尼房主亏损卖房

只因“只付息贷款”到期

据《澳洲金融评论报》的报道，西悉尼一些只付息贷款到期后转为“本息同还”的家庭由于无法承受偿贷压力而被迫出售房产。但是，鉴于目前悉尼房产市场不景气，很多人只能面临亏损出售。

据房产中介Belle Property Strathfield的Jimmy Kang透露，目前，悉尼西郊房产出售客户中，50%的客户由于从只付息转为本息同还后无法负担偿贷成本的原因而不得不选择出售房产。

在房产市场蓬勃发展时期，很多居民采用只付息贷款购买了住房。但是伴随只付息贷款到期后无法续贷，由此造成的偿贷成本增加让很多贷款买房人无法负担。

今年年初，澳洲联储（RBA）就曾警告称，未来四年内，全澳抵押贷款中30%将转为本息同还贷款。大约150万贷款买房人可能会面临月供增加的问题，其中很多人的月供增加幅度可能搞到40%。

Jimmy Kang说道：“很多买房人在转为本息同还前可能只需要偿还2000-2500澳元的月供，但是转为本息同还后，需要偿还的月供则可能高达4000澳元。”

澳洲开发巨头Stockland

整合退休村和住宅业务

澳洲规模最大的开发商，上市集团Stockland（ASX：SGP）宣布将旗下退休村项目和住宅项目进行整合，由住宅业务部负责人Andrew Whitson统一管理，原退休村执行总监在供职11年后将离开集团。

据了解，此举是Stockland业务重组的一部分，旨在改善运营效率和实现可持续性增长。集团首席执行官Mark Steinert说道：“我们已经成功实现了中等密度开发团队和退休村开发团队的整合，以充分运用我们在住房交付方面的实力。此次成和有望进一步实现运营协同效应。”

Andrew Whitson目前是集团执行高管兼住宅业务的CEO。整合完毕后，Andrew Whitson将成为整合后业务（Stockland Communities）的首席执行官。Steinert说道：“Andrew Whitson具有很强的个人能力，是可以帮助集团顺应人口增长、市场对宜居性、可负担性住房需求的合适人选。”

澳洲能源巨头Origin Energy成功扭亏

澳洲能源巨头Origin Energy (ASX:ORG)公布的财报显示，受业务重组推动，集团成功实现扭亏为盈，重燃投资者有关其恢复派息的希望。

据悉，2017/18财年，Origin运营利润翻了一番，达到8.38亿澳元。较上一年度净亏22.2亿澳元成功扭亏为盈。此外，集团实现总收入增长6%，达到148.8亿澳元。电力市场业务收益大幅增长21%，达到18.11亿澳元，符合今年5月公布的盈利指导线（17.8亿-18.5亿澳元区间）。APLNG综合天然气业务盈利增长67％，达到12.5亿澳元。

究其原因，过去一年，Origin对集团业务进行了重组，其中就包括15.85亿澳元出售Lattice Energy传统油气业务。此外，公司设在昆士兰的亚太液化天然气出口项目收益出现激增。

WiseTech拟6860万

收购北美货运管理公司Trinium

根据最新的消息，澳洲物流软件供应商WiseTech Global（ASX：WTC）拟支付6860万澳元收购北美货运追踪系统管理公司Trinium Technologies。Trinium Technologies 是一家总部位于美国加州的科技公司，主要经营自动化产品，帮助企业实现客户服务的电子化和自动派工等功能。此外，公司通过和美国、加拿大数十个海运码头和铁路系统的集成为客户提供集装箱跟踪功能。

WiseTech创始人兼首席执行官Richard White说道：“Trinium公司在货运追踪方面具备独特的优势。凭借其专业的集装箱道路运输、广泛的港口连接网络、备受推崇的领导团队、以及高度可扩展的企业解决方案宝贵经验，我们认为Trinium是我们货物链生态系统的重要补充部分。”

WiseTech在全球130个国家进行基于云端物流软件的运营。公司于2016年4月在ASX上市，每股发行价为3.35澳元，并于今年7月达到创纪录的高点，每股18澳元。