每日地产 | 价格激增41%，开发商将土地分割得更小出售

根据澳洲住房行业协会与CoreLogic共同发布的住房用地报告，在截至三月的一年里，墨尔本外围区域用于建造一栋新独立屋的土地价格激增41%至359000澳元。

澳洲住房行业协会的报告显示，这个巨大的价格增幅（在三月份达到巅峰后终于显示出了反转的迹象）导致地块销量大幅下跌，从2016年一季度5000下降到了2018年第一季度的2000出头，这是因为新的买地建房套餐价格已经被推高到超过了50万澳元（尽管地块变小了），使得大多数人都负担不起新房。

十年前，墨尔本是澳洲最大的土地市场，占据了全国年销量的40%，地块价格比珀斯和布里斯班都便宜。但现在墨尔本已经是除了悉尼外最贵的土地市场了，因为其激增的人口造成了强劲的住房需求，但新地块供应却不足，尽管维州的土地发行市场在全澳都是最有效率的。

悉尼的地块价格在截至三月的一年里仅增加了3.9%至467500澳元，但比2017年第三季度的巅峰值479000澳元要低，而布里斯班的地块价格则下降了1.2%至242000澳元。

“作为每套新住房唯一的最主要部分，土地价格对可负担性有着巨大的影响。”澳洲住房行业协会的高级经济师Shane Garrett说。

“从长期来说，政府努力为澳洲不断增长的人口提供所需的土地，是很重要的。如果住房用地的供应量不足，要拥有自己的房子就会变得更加困难了。”他说。

上周，《金融评论》富豪榜上的Nigel Satterley说，他的Satterley Property Group将开始在墨尔本提供小达80平方米的地块，这不到传统地块的五分之一，以确保当地居民依然能够负担的起其物业内的买地建房产品。

Satterley先生说超过50万澳元的买地建房产品已经“将人们驱逐出了市场”，同时也发出了市场上投机者增加的危险信号。

项目营销公司Red23基于墨尔本所有主要增长走廊得到的最新数据显示，地块中位价自三月份的巅峰（355000澳元）后已经下降了7000澳元。

“市场终将在某个时刻进行修正，这并没什么好奇怪的。”Red23研究部的负责人Andrew Perkins说。但他说关键问题在于修正的程度。

“对很多人来说，大幅修正就相当于降价约20%，这将给出一个较能接受的中位价，在285000澳元左右，和大约12个月前的中位价相当。”他说。

上周Villawood Properties的Rory Costelleo警告说，由于开发商苦于应对地块销量下降的问题，墨尔本市场又出现了建造商收取回扣或者“私拿佣金” 的现象。