悉尼房屋租金降了！空置率创13年新高，连最抢手的下北岸和东区需求也降！

【今日澳洲7月17日讯】悉尼的出租房屋空置率创下13年新高，进一步显示房地产市场持续低迷。

据《澳洲金融评论报》报道，在SQM Research 6月最新公布的租房空置率中，悉尼的空置率为2.8%，比去年同期高出近一个百分点，是除达尔文之外唯一一个空置率不断上升的城市。

尽管冬季是一个季节性平静的租赁期，但SQM Research的报告称，空置率高、租金低的原因“超出了季节性因素”，是由于建筑完工量激增和人口增长率轻微放缓所导致的。

SQM执行主管Louis Christopher说：“在租赁需求增长可能略有下降的时候，现在租赁住房供应增加了。悉尼今年的租金下降了，租金可能还会继续下滑，因为仍有大量的房源在酝酿上市。”

Christopher说：“我相信悉尼不久将会录得人口增长率下降，因为最近前往昆州的州际移民大幅增加。我想这是我职业生涯中唯一一次可以肯定地说，悉尼现在既是买家市场，又是租户市场。”

几年来，随着住宅热潮的全面展开，悉尼和墨尔本一样，由于人口和需求增长快于住房供应，空置率不到2%。

但SQM Research数据显示，悉尼某些地区，包括西北走廊地区，新房供过于求，甚至在传统上稳定的下北岸和东区，租房需求也下降，都推高了悉尼的空置率。

悉尼西北区的Hills District、Kellyville和Box Hill的空置率分别为4.9%、7.1%和6.9%。

就连通常受欢迎的下北岸地区，空置率也高达4.1%，东区为3.1%。自年初以来，这两个地区的空置率一直在稳步上升，但在过去几年，周末的租赁看房中，有30至50名租户排起长队。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Christopher说：“空置率升高，Hills District显然是供应驱动的，但下北岸和东区是需求驱动的。由于某种原因，情况变得越来越糟。”

就连布里斯班和墨尔本，租房市场都因新公寓供应过剩而受影响，空置率要么稳定要么下降。但是在布里斯班，貌似已经克服了供应过剩的诅咒，许多新公寓被不断增加的州际人口和学生等新移民所吸收。

墨尔本的空置率同比保持在1.6%。珀斯也显示出了希望，6月底，空置率下降了1.3%，至4.1%。

相应地，悉尼的租金也在下降。截至7月初的一年中，独立屋租金下降了2.2%，公寓租金下降了0.1%。SQM说：“悉尼是今年唯一一个租金下降的城市。”就连珀斯的房租也上涨了0.2%。

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（Vanessa）