信贷严打过后房产春天能否来临？--7月14日拍卖前瞻

周四，澳洲房地产市场终于盼来了一个好消息，银行监管机构APRA表示信贷严打将告一段落。不过，本周的物业拍卖数量却还不能表明这种市场信心的变化，依然在收缩。本周六（7月14日）全澳预计共有1100套房产拍卖，数量与之前进一步减少。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼389套，墨尔本520套，布里斯本63套，阿德莱德65套，珀斯22套，堪培拉40套，塔斯马尼亚1套。

悉尼清空率反弹

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价萎靡不振， 5月26日达到最高点129.5万，随之下行，除去6月9日公众假日的影响，6月23日，录得最低数值110.25万。最近两周有所反弹，但依旧疲软。

清空率方面表现比较差，八周高点为5月26日的59%，这是八周里唯一接近60%的数值, 其余时间一直处于缓慢向下的趋势。6月30日更是再创新低，只有45%。7月7日稍微反弹，录得51%。

悉尼的拍卖数量在4-600左右徘徊，也是呈现向下的趋势。

清空率和去年同期相比，逊色不少。7月7日的51%相比去年同期的71%，差异巨大。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有两周胜出。

墨尔本清空率难再上60%

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间，清空率也表现不佳，从6字头跌到5字头，每况愈下，超越60%都非常吃力。

拍卖数量方面，墨尔本拍卖数量也在下行，从900到600，眼看向500跌去，交易清淡。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有两周高于去年。

其余三城齐齐发弹

此外7月7日的拍卖，布里斯本57套，阿德莱德上市拍卖43套，堪培拉上市47套。清空率方面，布里斯本表示不好，但依旧强于6月30日的数据，只有39%，其余两城也表现不佳，阿德莱德59，堪培拉67%。

最新澳洲房价增长指数（20180713）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年7月13日的过去一年，悉尼表现较差，下行4.87%。而墨尔本增长0.37%，布里斯本0.16%，阿德莱德0.81%，珀斯下降2.06%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.95%，墨尔本下降1.56%。墨尔本取代悉尼成为当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至7月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.80%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.35%紧随其后。布里斯本则以1.18%的增幅列第三。悉尼反而下行6.18%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.2%和3.69%，布里斯本为1.15%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长13.38%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。