惨！悉墨租房一代：注定为别人还贷，自己可能一辈子买不起房！想翻身太难！
【今日澳洲7月6日讯】降温的房产市场可能会让抵押贷款持有人对利率感到紧张，但在住房阶梯的底部，一些租房者的生活没有什么变化，他们注定要帮助别人还清抵押贷款。这被称为租赁一代的沮丧现实。
据澳洲新闻集团报道，这是澳洲人口研究所对人口普查数据进行研究后，对悉尼和墨尔本一代租房者严峻形势的评估。
名为《悉尼和墨尔本的移民和住房负担危机》的研究报告得出结论，在这两个城市，住房供应问题至关重要，大多数年轻人在既有城区买不起房子，而且与他们的父母不同，他们可能永远也买不起。
在谈到历届政府为遏制住房负担能力危机而采取的措施时，人口学家Ernest Healy和Bob Birrell表示：“一切都错得离谱。这些措施有利于老房主，而不是那些想要进入市场的人。”
他们写道：“业主们正以年轻人为代价享受巨额资本收益，但悉尼和墨尔本的年轻人永远不会享受到类似的好处，因为他们甚至无法登上房地产阶梯的最底层。结果是代际分化，年轻一代获得父母那一代所享受住房的前景越来越渺茫。"
在住房承受能力危机的背景下，租房者的比例急剧上升，研究人员认为，减少移民是缓解住房需求的最佳方式。他们还建议，重新考虑资本收益和负扣税等税收激励措施，他们说这有助于投资者，但不利于年轻一代买家。
怎么会这样？
研究者说：“首先，澳洲历届政府都为自住者升级和投资者购买现有住房制定了重大税收激励措施。其次，联盟党政府保持了很高的移民水平，目前约三分之二的净移民都在悉尼和墨尔本。移民是这两个城市每年增长超过10万人口的主要原因。"
回顾过去两次人口普查结果，研究发现，在截至2016年的5年中，悉尼30至34岁的人口，租房家庭比例从48%跃升至53%。在墨尔本，这一比例从43%跃升至48%。
在此背景下，过去几年来，正在升级的自住者和投资者购买房屋的数量激增。
高层公寓并不是解决方案
同样令人警醒的是，他们总结道，澳洲的住房负担能力危机，接近发达国家中最严重的水平。
研究人员得出结论，将房价中位数与家庭收入进行比较时，可以与温哥华和香港这样的城市“媲美”，甚至更糟糕。
情况还会变得更糟，因为大多数投资者购买的是老房，而不是新房，但住房供应的增长主要来自高层公寓。
（图片来源：澳洲新闻集团）
他们表示，高层公寓“基本上与大多数新居民和移民家庭的住房需求无关”。他们写道：“大量的高层公寓楼已经建成，但这两个城市的独立屋价格继续上涨。”
从历史上来说，很少有澳洲家庭认为，公寓是养育孩子的合适场所，但研究发现，即使是那些准备尝试的人也认为，“几乎所有正在建造的公寓都太小，无法满足家庭生活的需要”。
研究报告说：“将面积80至100平方米、较宽敞的两至三居室公寓推向市场。但价格上又远远超出了大多数年轻家庭的预算。因此，开发商很少修建这种公寓。”
（Vanessa）
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