全澳10个表现最差区,9个在悉尼!财年结束,悉尼房价跌幅最大,Ryde跌得最惨!
【今日澳洲7月2日讯】2017-18财年,悉尼的独立屋和公寓下跌幅度最大,CoreLogic预计将有大量负资产买家。
据《澳洲金融评论报》报道,在2017-18财年住房价值表现最差的前10个地区中,有9个区在悉尼,市场运行最为艰难,目前显现出疲软的状况。
CoreLogic的Tim Lawless说:“过去一年,悉尼的价值下跌,几乎整个城市的价值都被拉低了。事实上,中央海岸是悉尼唯一一个,在过去一个财年,房产价值没有下跌的地区。”
悉尼表现最差的区是Ryde,下跌了7.4%,内西区下跌了7.2%。即使是因相对可负担能力、已经出现了良好首次置业者活动的悉尼西区,也无法挽救 Blacktown和内南区下跌的市场,这两个地区分别下跌了6.5%和6%。
其中一个关键原因是外国买家大批离开。
First National位于West Ryde公司的Nick Matulic表示,虽然销售仍在进行中,但由于买家较少,卖家正在调整,以满足市场需求。
他说:“下调过价格的业主已经将房卖出去了,这是为了适应市场。外国投资者购买了大量联排别墅和复式住宅,但现在市场已经枯竭,大概已经有18个月了。”
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
在内西区的Rozelle、Newtown和Leichhardt,外国买家在房市繁荣时期也并不多,但这些地区仍遭受房价下跌的打击。
Cobden and Hayson的Ben Southwell表示,银行更严格的贷款标准可能是价格下跌的主要原因。
由于清空率处于2012年以来的最差水平,满足买家的期望是中介关注的焦点。
在本财年,只有达尔文的整体房产价值下降幅度大于悉尼。表现最好的房市包括霍巴特、墨尔本和布里斯班西区。霍巴特上涨12.7%,墨尔本西区上涨6.6%,布里斯班西区上涨5.4 %。
ReMax房地产公司位于布里斯班西区的Liza McKilliam表示,她调查了Kenmore和Chapel Hill的房市,注意到今年3月至6月间的销售额几乎是去年的一半,但平均价格高出10万澳元。
(Vanessa)