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全澳10个表现最差区,9个在悉尼!财年结束,悉尼房价跌幅最大,Ryde跌得最惨!

2018-07-02 来源: AFR 原文链接 评论14条

【今日澳洲72日讯】2017-18财年,悉尼的独立屋和公寓下跌幅度最大,CoreLogic预计将有大量负资产买家。

据《澳洲金融评论报》报道,在2017-18财年住房价值表现最差的前10个地区中,有9个区在悉尼,市场运行最为艰难,目前显现出疲软的状况。

全澳10个表现最差区,9个在悉尼!财年结束,悉尼房价跌幅最大,Ryde跌得最惨! - 1

CoreLogic的Tim Lawless说:“过去一年,悉尼的价值下跌,几乎整个城市的价值都被拉低了。事实上,中央海岸是悉尼唯一一个,在过去一个财年,房产价值没有下跌的地区。”

悉尼表现最差的区是Ryde,下跌了7.4%,内西区下跌了7.2%。即使是因相对可负担能力、已经出现了良好首次置业者活动的悉尼西区,也无法挽救 Blacktown和内南区下跌的市场,这两个地区分别下跌了6.5%和6%。

其中一个关键原因是外国买家大批离开。

First National位于West Ryde公司的Nick Matulic表示,虽然销售仍在进行中,但由于买家较少,卖家正在调整,以满足市场需求。

他说:“下调过价格的业主已经将房卖出去了,这是为了适应市场。外国投资者购买了大量联排别墅和复式住宅,但现在市场已经枯竭,大概已经有18个月了。”

全澳10个表现最差区,9个在悉尼!财年结束,悉尼房价跌幅最大,Ryde跌得最惨! - 2

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

在内西区的Rozelle、Newtown和Leichhardt,外国买家在房市繁荣时期也并不多,但这些地区仍遭受房价下跌的打击。

Cobden and Hayson的Ben Southwell表示,银行更严格的贷款标准可能是价格下跌的主要原因。

由于清空率处于2012年以来的最差水平,满足买家的期望是中介关注的焦点。

在本财年,只有达尔文的整体房产价值下降幅度大于悉尼。表现最好的房市包括霍巴特、墨尔本和布里斯班西区。霍巴特上涨12.7%,墨尔本西区上涨6.6%,布里斯班西区上涨5.4 %。

ReMax房地产公司位于布里斯班西区的Liza McKilliam表示,她调查了Kenmore和Chapel Hill的房市,注意到今年3月至6月间的销售额几乎是去年的一半,但平均价格高出10万澳元。

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Vanessa

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最新评论(14)
和平 Girl
和平 Girl 2018-07-02 回复
哎如果是自住的就不怕啦, 買到自己喜歡的升跌有什麼所謂. 我一年半前買的估價低, 現在買可能比之前便宜但又怎樣, 買到自己喜歡的住得舒服就好. 有跌就有升, 時間問題
Hao - AY
Hao - AY 2018-07-04
对 千金难买我高兴。自己喜欢就好了
土澳居民EHGuN
土澳居民EHGuN 2018-07-03 回复
这几年升70%、现在降7%、可以接受
Amanda
Amanda 2018-07-02 回复
我這才買了4個月也是跌了
留在悉尼
留在悉尼 2018-07-02
Parramatta , 内西区都买了....长线持有吧……
Hao - AY
Hao - AY 2018-07-04
五年对一个房产来说都不是长线。 市场也都是每十到十五年一个循环。还会长的
想想
想想 2018-07-02 回复
降价的卖家都卖出去了,死咬住不放是卖不出去房子的
Hao - AY
Hao - AY 2018-07-04
对。。每次降一点都是追着市场价格,这样永远卖不出去
明萌派
明萌派 2018-07-02 回复
可以去看看,Ryde在繁荣时期涨了多少,感觉快跌回解放前了
Hao - AY
Hao - AY 2018-07-04
我觉得还好吧~ 目前ryde的租金还是足够支付贷款的


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