信贷收紧，投资者撤离！投资者贷款低至6年来新低！

官方数据显示，4月份新增的投资住房贷款降至6年来的最低水平，主要由于信贷紧缩导致住房建设迟缓同时也影响了房屋销售情况。

澳洲统计局周二公布的数据显示，投资者的抵押贷款总额从3月份的108.5亿元下滑至107.6亿，这也是自2016年1月以来的最低月度总额。

而4月份的房贷贷款总额变化不大，总计为312.74亿，仅下降0.2%，主要由于集中在新州和维州的投资者贷款总额下降。

银行实施更严格的信贷政策被认为是住房市场疲软的主要原因。上周，ANZ银行表示，由于银行业受皇家委员会的调查，可能还会进一步收紧信贷政策。而此前，官方曾预测今年会有1.4%的增长率。

 房贷总额月度变化图表

蓝色：自住业主（除去转贷)            灰色：投资者       橙色：所有贷款总额

ANZ的高级经济学家Daniel Gradwell在上周二表示，近几个月来市场大幅走软，而经济疲软也是这方面走弱的另一迹象。展望未来，信贷政策极有可能将继续收紧，这也预示着住宅市场在一段时间内将继续保持疲软。

建筑开工放缓

皇家委员会调查所引发的紧张情绪正在蔓延到新房建设上。于澳洲证券交易所上市的建造商Tamawood在上周五将预计年收益下调近9%，表示信贷收紧阻碍了建筑开工。

Tamawood的执行董事长Robert Lynch表示，之前从贷款批准到允许大楼开工，仅需要10天的时间，而现在整个过程需要8到10周。

他表示，银行对每笔贷款都非常谨慎，这是因为他们正在被皇家委员会所调查，处在比较紧张的氛围中。

首次置业者贷款依然强劲，但似乎已经达到了顶峰。在今年4月，首次置业者购买了8557套房屋，占所有新增贷款比例的17.6%。而在去年11月和12月以及今年1月份，首次置业者贷款占总贷款的18%，而在过去三个月，已经低于这一水平。

新州和维州的首次购房印花税减免政策仍在刺激一些买家入市，但效果正在减退。截止目前，新州和维州的首次置业者贷款批准指数比2017年11月的高峰期下降了8%。虽然房价下跌有利于首置者入市，但进一步的信贷紧缩仍会对这部分买家造成一定的压力。

自住房贷款（不包括转贷），与上月相比，4月份几乎没有变化，房贷总额为146.9亿。

房屋业协会指责所谓投资者贷款额下降为“惩罚性”的限制。HIA首席经济学家Tim Reardon在上周二表示，投资者参与度下降的有多方面的因素，其中包括狗严格的监管政策和收紧投资者们青睐的某些贷款产品。

Reardon表示，联邦政府通过APRA和州政府对市场连续进行了两次干预，针对投资者推出了针对海外投资者的惩罚性税率。投资者减少是导致新住房建设放缓的主要原因之一，而我们预计未来几年这种放缓情况将会持续。