【房拍快讯】5月26日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲5月26日讯】5月19日，悉尼拍卖清空率跌破50%，调整后只录得49%的低值。墨尔本也跌破60%，录得57%。它们双双跌至近12个月来的新低，使得人们对市场的信心再次受到打击。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为63%。

上周拍卖回顾（5月19日）

— 悉尼：524套房屋参与拍卖，321套拍卖结果上报，售出217套，清空率为55%，拍卖总价值219,077,027澳元，房价中位124.5数万澳元；

— 墨尔本：889套房屋参与拍卖，685套拍卖结果上报，售出446套，清空率为62%，拍卖总价值339,964,927澳元，房价中位数74.5万澳元；

— 布里斯班：107套房屋参与拍卖，60套拍卖结果上报，售出27套，清空率为38%，拍卖总价值17,649,500澳元，房价中位数81.7万澳元；

— 阿德莱德：68套房屋参与拍卖，49套拍卖结果上报，售出29套，清空率为55%，拍卖总价值15,727,600澳元，房价中位数65.875万澳元；

— 堪培拉：58套房屋参与拍卖，53套拍卖结果上报，售出36套，清空率为64%，拍卖总价值19,731,000澳元，房价中位数77万澳元。

本周拍卖结果（5月26日）

— 悉尼：665套房屋参与拍卖，383套拍卖结果上报，售出291套，清空率为63%，拍卖总价值256,350,111澳元，房价中位数127.5万澳元；

— 墨尔本：963套房屋参与拍卖，749套拍卖结果上报，售出468套，清空率为61%，拍卖总价值350,161,176澳元，房价中位数75.5万澳元；

— 布里斯班：82套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，售出22套，清空率为43%，拍卖总价值14,561,500澳元，房价中位数80.1万澳元；

— 阿德莱德：57套房屋参与拍卖，39套拍卖结果上报，25售出套，清空率为56%，拍卖总价值10,763,500澳元，房价中位数61.3万澳元；

— 堪培拉：62套房屋参与拍卖，55套拍卖结果上报，售出36套，清空率为62%，拍卖总价值21,792,000澳元，房价中位数70.5万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率跌破50%

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去八周悉尼基本维持在120万以上。

清空率方面，进入四月，连续下行，表现不佳。从4月7日的67%，到 4月21日的61%，28日的58% , 5月12日的56%，到5月19日的49%，一路下行。49%的清空率更是刷新了近12个月以来的最低记录。

悉尼的拍卖数量也在经历下跌的历程。3月，拍卖数量维持在800或之上，不过进入四月，拍卖数量下行趋势明显。4月28日有反弹的趋势。但进入5月再次下滑。

清空率和去年同期相比，逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有两周胜出，大部分时间中位价低于去年。

墨尔本清空率步悉尼后尘

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价维持在70-80万之间，但清空率表现不佳，从3月的高于70%一路下行至5月中的60%左右，19日更是录得57%的12个月新低。

拍卖数量方面， 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日，长周末假期影响，房市偃旗息鼓，只有318套参与拍卖，17日恢复到1400套，但进入四月之后，拍卖数量在800套左右徘徊，市场活跃度减低。4月28日拍卖数量回升到1200。5月5日，12日，19日再次下行到1000以下。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中有三周高于去年。

其余三城小幅波动

此外5月19日的拍卖，布里斯本107套，阿德莱德上市拍卖68套，堪培拉上市58套。清空率方面，布里斯本41%，阿德莱德46%，堪培拉64%，均表现出下行趋势。

最新澳洲房价增长指数（20180525）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年5月25日的过去一年，悉尼表现较差，下行4.06%。而墨尔本增长2.69%，布里斯本1.04%，阿德莱德0.75%，珀斯下降1.93 %。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.91%，墨尔本下降0.9%。其余三城均有小幅回升。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.57%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.27%紧随其后。墨尔本则以3.08%的增幅列第三。悉尼反而下行5.2%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.22%和5.66%，布里斯本为1.04%第三，悉尼以0.97屈居第四。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长11%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

一周新闻回顾

中国人“提着钱箱”在澳抢豪宅！联邦政府被迫出台楼市新政，大额现金交易受限

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19家中介因压低报价而被罚款。Kean表示，中介被发现“推销的预期销售价格远低于最终价格，或者没有提供预期价格的强制性书面记录”。被调查的对象区域包括、、Canterbury、Croydon Park、Drummoyne、Dulwich Hill、Five Dock、Leichhardt、Marrickville、Newtown、Petersham、Strathfield和Summer Hill。

中国买家$2000万购置海滨豪宅！悉尼下北岸纪录再被打破！中国人仍活跃在高端房市！

园林建筑商Antony Tisch以约2000万澳元的价格出售了位于悉尼下北岸的Cremorne公馆，这处海滨住宅富丽堂皇，创造了该城区的最新销售记录。

该房产位于Wonga Road 8号，能俯瞰整个willougby Bay，拥有8间卧室，总面积1081平方米，由Tisch亲自设计，五层楼叠得像蛋糕一样。这处房产的新业主是一名中国买家。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）