每日地产 | Top Ryde中心挂牌7亿出售，有望成年度最大宗商用物业交易

世界上最大的地产投资者黑石集团近日将其澳洲首个零售物业，位于西北的Top Ryde购物中心在市场上挂牌出售，目标价格7亿澳币，而五年前黑石购入该物业时，只花费了3.41亿。

黑石集团曾投入近9千万对购物中心进行改造，使得商场使用面积提高到76958平方米。如果以目标价格7亿出售的话，该物业的租金回报率大约为5%。而毫无疑问的，该交易也将成本本年度最大宗的商用物业交易。

虽然现在市场上对零售物业的情况有消极的看法，但黑石集团的决策更大程度上是由它的投资策略所趋势，其策略就是，购入，升级，出售。

黑石用Coles超市，Harris Scarfe和TK Maxx替代了表现不佳的Myer，这使得该区域的年度资金周转提高了215%，这对零售物业来说是一个很重要的利润指标。对购物中心的升级开发使得人流量和收入大幅提高，这也使得未来的海内外的机构投资者买家愿意付出更高的价格接手。

经过战略调整后，目前Top Ryde购物中心年度资金周转和人流量与五年前相比，各有了近40.7%和31.4%的增长。

虽然黑石在去年尝试过把其拥有的购物中心打包以30亿的价格出售，但这个计划进展缓慢，所以这些物业最终还是可能被拆散分别售出。

集团拥有的这些物业中还包括它2016年从Vicinty Centres手里收购的墨尔本的Greensborough Plaza。

JLL澳洲零售投资部门将负责该物业的销售。

坐落在悉尼CBD西北12公里处的Top Ryde购物中心，里面有Coles，Woolworths，Aldi，Kmart，Big W，Harris Scarfe，Event Cinemas等大品牌入驻，另外还有20家较大的品牌，200家各类店铺和便利零售点，同时，有2925个车位。

近期类似规模的物业交易包括AMP以8亿购入布里斯本Indooroopilly部分股份，还有GPT的非上市基金以6.8亿购入墨尔本Highpoint 购物中心25%的股份。这两个交易都使得物业租金回报率定在4.25%左右。

此外，黑石还将悉尼CBD的办公楼Castlereagh St 1 号售出，同时，其在布里斯本的一栋办公楼也以1.3亿的价格卖给新加坡的Firmus资本。