没有二套房怎么好意思退休？越来越多澳人持投资房退休！损失养老金也不在乎！
【今日澳洲5月10日讯】澳洲住房和城市研究所（AHURI）报告发现，越来越多的澳洲人将带着第二套房产退休。专家们表示，澳洲的退休计划中，房地产是重中之重，这要归功于一项可能使住房负担能力恶化的、非常优惠的税收制度。
据Domain网站报道，AHURI的最新报告显示，到2014年，30%的澳洲老年人退休时有第二处房产，而2002年这一比例为25%。
虽然退休人员拥有更多财产，但家庭住房所占退休财富的比例从46%降至39%。同期，投资地产占退休财富的比例从9%增至15%。
悉尼大学副教授Stephen Whelan是这篇论文的主要作者。他表示，目前的税收制度鼓励退休人员将房产作为退休资产战略，其影响可以在房地产市场看到。
Whelan表示：“在税收体系中，自住者得到了更慷慨的政策，住房财富的积累隐含着激励因素。我们提供了利用现有房产和积累房产的机会，这给房价带来了压力。”
这项研究分析了澳洲家庭、收入和劳动力动态( HILDA ) 2002年至2014年收集的数据，发现澳洲老年家庭不太可能为了维持领取老年养老金的资格而出售其投资房产。
根据老年养老金收入测试，家庭住房被视为豁免资产，但老年人还可以持有25万澳元的非豁免资产，如投资房产，超出这个额度，政府养老金就开始降低。
Whelan表示，虽然投资房产并不例外，但其他激励措施促使退休人员购买房产。他说：“围绕负扣税和养老金供款的规定，可能会鼓励人们购买第二套房产，作为退休投资战略。”
（图片来源：网络）
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，退休人员可能已经认定，投资资产的收益大于养老金的潜在损失。
Oliver说:“澳洲人对房产问题如此着迷，他们并不担心失去部分或全部养老金的影响。”
不过他表示，相比以前，大量投资房地产也令退休人员处于更脆弱的地位，因为他们要面临房地产市场波动的风险。
（Vanessa）
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