突发丨澳元暴跌至10年内低点！现在买房至少能省几十万人民币！

最近澳币一路狂跌，重新回到了4开头的时代。

就在今天，澳元/人民币汇率一度跌至1:4.78899，达到近2年来的历史低点。

自从今年2月开始，澳元兑人民币汇率就已经跌破了5的大关，并一直处于跌幅状态。

最新公布的澳洲数据显示，澳洲消费者物价上季依然疲弱，核心通胀低于央行的目标已开始第三个年头，这巩固了升息还很遥远的预期。

澳新银行分析师指出：“我们预期数据将表明通胀压力已经产生，但还不足以成为澳元走强的催化剂。澳洲联储预期将乐于维持现状，除非CPI报告出现重大利好，例如核心通胀年率能够升至0.6%或是更高，市场预期为0.5%。”

澳新银行补充道，当前美元走势以及风险情绪仍将成为澳元走势的关键因素，而这两点都展现出下行风险。

澳元兑美元在数据发布后徘徊在四个月低位附近，因3月当季整体消费者物价指数(CPI)上涨0.4%，逊于预估的上涨0.5%。CPI较上年同期涨1.9%，也同样低于预估。澳洲联储(RBA)青睐的衡量基础通胀的截尾均值较上年同期上涨1.9%，与预期基本一致。澳洲联储主席肯特在本周表示，目前”并不特别急于”升息。

澳洲3月份仅增4900个就业职位，失业率回升至5.6%，低于1月份及2月份的表现。数据反映劳动力市场有转弱倾向。此外，中国是澳大利亚最大的贸易伙伴，澳联储在货币决策中不得不考虑中美贸易摩擦的因素，中美贸易战的升温，增添澳币走势的下行压力。

一、澳元/人民币汇率半年来持续下跌 

近3月澳元/人民币汇率走势：

今年迄今，澳元的疲软走势令其在G10货币中的表现位居倒数第二。

摩根士丹利在本周一发布的一份报告中表示：“由于市场关注通胀忧虑，债务水平高、依赖外国资金的国家的货币，比如澳元，应该尤其会承受抛售压力。”报告指出，澳洲国内数据继续低迷，最近的就业报告也体现了这一点，这应该会令澳洲联储(RBA)在明年之前“按兵不动”，并限制澳元上行压力。

二、近年来澳元/人民币汇率走势规律

近2年澳元/人民币汇率走势：

近5年澳元/人民币汇率走势：

近10年澳元/人民币汇率走势：

澳元汇率时涨时落已不稀奇，但综合近几年的图表和数据，不难总结出澳元/人民币汇率呈现以下规律：

• 澳元/人民币汇率呈总体下滑趋势；

• 每年都经历从高位至低位的大幅下跌；

• 目前澳元/人民币汇率仍处于下行区间，并已达到10年内历史低点。

三、抓紧澳洲买房、投资好时机

汇率一跌，所有东西都相当于自动打折！

那么！趁这一波汇率下跌，买啥最划算？买啥最明智？当然是买房了！

要买房的，现在可以赶紧下手啦！

 以购买一套价值$100万澳元的房产为例，

2011年7月，澳元兑人民币的汇率是 1:7.07，

当时购买的价格为707万人民币；

而现在澳元兑人民币的汇率是1:4.789，只需要478.9万人民币！

跟7年前相比，现在买房相当于打了6.8折，

一下子省了200多万人民币！

澳元贬值使澳洲房地产业一路看涨。有调查显示，如果澳元持续贬值，房地产价格将飞速上涨，在过去的时间内，澳洲主要城市的房价都在7-10年内翻倍。

此外，瑞士国际清算银行（BIS）近日发布了一份新的报告，报告针对47个全球领先或新兴的国家经济体进行短期利率对房价影响的研究。报告称，在过去五十多年来，澳大利亚的房价涨幅居全球第六位。

在瑞士银行的报告中，研究人员通过数据推测这些大型国家经济体的房产是否为一项表现优异的长期估值，而答案是肯定的。报告指出，澳大利亚房价自1960年代以来涨幅达6556%，平均每年涨幅达8.1%。除了澳大利亚以外，英国、新西兰的房价也在五十多年间取得了持续强劲的增长。而像澳大利亚这样房价稳健的经济体，它的价值正在于它的持续性！

澳新银行（ANZ）和澳大利亚房地产协会（PCA，Property Council of Australia）最新公布的房地产行业调查结果显示，澳大利亚信心指数达到新高，大部分业内人士对于房市充满信心。

由此可见，澳洲房地产市场在2018年将持续火热，趁汇率低，现在正是入手澳洲房产的最佳时机。

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