澳洲4月房价指数出炉！新墨昆三城房价均下跌！霍巴特领涨全澳州府！

【今日澳洲5月1日讯】最新的Corelogic Hedonic房价指数显示，悉尼、墨尔本和布里斯班的房价在4月份有所下降，冷却的市场环境为新买家提供了机会。

据《澳洲金融评论报》报道，悉尼和墨尔本房价分别下跌0.4%，而布里斯班房价则下跌0.1%。悉尼房价现在同比下跌3.4%，今年迄今为止的4个月，跌幅为2.1%。悉尼房价同比跌幅最大的地区是在蓝筹股城区以外的地区，如Ryde、Blacktown、Sutherland和北部城区。唯一进入榜单的高端城区是悉尼北区和内西区。

悉尼、墨尔本和布里斯班是价格下跌的州府城市，而其他剩下的州府城市都出现了上涨或持平。

领涨的是霍巴特，当月涨幅为1.2%，而达尔文的房价则回升了0.6%。珀斯持平。

在各州府城市，独立屋的表现最差，公寓价值的增长继续超过独立屋，这主要是由于人们的负担能力所造成的。Corelogic表示，随着经济形势放缓，房地产市场最廉价的一端仍能抵御下跌。Corelogic研究负责人Tim Lawless说：“尽管近年来公寓建筑数量激增，但过去12个月，公寓价值继续呈上升趋势，上升了1.9%，而独立屋价值下降了1%。”

虽然主要州府城市的公寓价值保持不变，但布里斯班的首次置业者和新投资者仍有购买机会，布里斯班公寓房价自2008年达到峰值以来已下跌近12%。

悉尼和墨尔本的公寓价格涨幅较小，悉尼公寓自2017年达到峰值以来仅下跌1.4%，墨尔本的公寓价格仍处于历史高位。然而，对于独立屋而言，悉尼的新买家有很多值得庆祝的地方，独立屋价值自2017年的上一个峰值以来下降了近6%。

尽管澳洲审慎监管机构最近决定取消10%的投资贷款增幅限制，但Lawless 表示，不会有新的投资者涌入市场。

（图片来源：网络）

他说：“直觉上可以假定投资活动可能会上升，但情况不太可能如此。事实上，随着银行更加注重偿还贷款，确保支出得到更全面的评估和充分的考虑，借款人可能面临更严格的贷款条件。”

Lawless补充称，房市的这种降温也不太可能为一场重大的“崩溃”铺平道路，因为低利率将使住房需求下降。他说：“今天澳联储的会议实际上保证了现金利率将保持不变，银行将在可预见的未来重申中立的政策立场。虽然下一次利率变动可能会上升，但金融市场仍在暗示，第一次加息要到2019年7月才会发生。”

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（Vanessa）