Westpac再收紧信贷政策,这类投资房贷款人将中招!
近日,Westpac及旗下银行包括 Bank of Melbourne、Bank SA 和 St George发布了新规,从即4月17日起,在计算房贷申请人生活开支相关项时,银行将不再接受投资房申请人不需要支付租金的情况。对于申请人的还贷能力评估,银行将加入每人每月650澳币的名义租金(Boarding fee)和最低租金要求。
安信解读
对于收入有限的借贷人,通常会选择申请投资房贷款来增加贷款额度。而如果借贷人住在父母或者朋友家,不用交租,那么生活开支也会相应减少,从而也可以从银行借到更多的钱。
然而在该项政策出台后,想用这种方式来提高借贷额度就行不通了。对于这类贷款申请人,将会被硬加650澳币的名义租金支出,从而使得贷款额度也会相应减少13-15万澳币。
对于此项政策变更,也属意料之中。早在去年和今年年初开始,其他主流银行就已经加入了名义租金和最低租金的要求。
NAB:名义租金为每月$500
CBA:最低租金为每周$150或每月$650
ANZ:名义租金为每月$375
ING:根据申请人数量和家庭情况,最低租金要求为每周$200-$400
当然,目前还是有可以接受免租金借住的银行,比如大家熟悉的Suncorp Bank。
从目前形势来看,银行的借贷条件不断收紧,每个银行都自有一套评估申请人还款能力的方法。我们建议有贷款需求的借贷人,在申请贷款时,都务必要咨询专业人士,来制定最适合自身的贷款计划,从而最大化贷款能力。