每日地产 | 四年价值翻倍， Parramatta办公楼或被Propertylink 8200万购入

莱佛士教育集团（Raffles Education ­Corporation，以下简称REC）是新加坡国内规模最大的高等教育集团之一，该集团已与澳洲证交所（ASX）上市房地产信托基金Propertylink进入磋商阶段，后者可能以8200万澳元的价格收购REC旗下位于Parramatta的一栋办公楼，若交易能最终达成，REC收益将实现翻倍。

不到四年前，REC在澳分公司Raffles Assets Australia斥资3190万澳元买下了位于Fitzwilliam街1-3号的这栋办公楼，卖家为包括西悉尼着名投资商Chandru Tolani在内的几名私人投资商，当时这栋大楼还处于空置状态。

第一太平戴维斯（Savills）数据显示，截至三月份，Parramatta物业价值及房屋租金已大幅上涨，一年内的涨幅分别高达37%和23%，而这栋六层办公楼大部分空间已经出租，REC表示，集团已开始与Propertylink进行谈判，除去增值税，大楼售价可能达到8200万澳元。

在给新加坡证交所（Singapore Stock Exchange）的一份声明中，REC表示：“交易双方打算以期权买卖协议的方式达成一份最终协议。”

达成交易需满足以下条件：REC股东支持此交易，Propertylink履行尽职调查，且需外国投资审查委员会（oreign Investment Review Board）批准此次交易。

为表示诚意，交易完成后，莱佛士将支付办公楼三楼空置空间的租金（每平米440澳元），最长支付12个月，直至有新租户租赁该空间。

办公楼与Parramatta火车站及西田（Westfield）购物中心隔街相望，使用面积为9782平米，目前大楼已出租给了REC全资子公司莱佛士设计与商业学院（Raffles College of Design and Commerce）。

在此之前，大楼由新州公平交易办公室（NSW Office of Fair Trading）全部租赁，租约一直持续至2013年五月。2014年八月份，大楼被售出，当时的收益率为9.2%。

Propertylink 20%的股份由亚洲私人股权地产投资商易商红木（e-Shang Redwood）所有（澳洲证交所上市公司Centuria Capital也拥有17%股份），该基金管理着多个物流、商业园及办公地产，总价值达17亿澳元。

知情人士表示，Propertylink目前正在市场上寻觅能长期受益于悉尼交通基础设施的地产，以增加公司目前在北悉尼、North Ryde、Macquarie Park、Liverpool以及Campbelltown的曝光度。