房子不够住了，你打算横向扩建还是纵向发展？

随着孩子的出生、成长，老人来澳团聚，很多人都会面临房子不够住的状况。Upsize说得容易，但找房子、买房子，每一个过程都不容易，而且现在这个时候，申请贷款更是不容易！

扩建，就成了一个很有吸引力的解决方案。

如果你打算扩建，那么你是打算是向上加建二楼，或者在一楼扩大建筑尺寸，还是干脆加个独立的奶奶房？

最关键的因素是空间

前后院的面积大小决定了你是否可以在同一平面上扩大建筑，同时必须要满足当地市政的规划要求并通过审批，如果是一座独立Granny Flat，情况可能会更加复杂一些（延伸阅读房价上天，Granny Flat可以改善独立屋现金流，但事实并不简单！）。

由于管道系统是整个工程中最复杂和昂贵的部分，通常的设计是尽量让厨房卫生间保持在原有的位置上。

目前大部分旧房子都是“倒卧房”的形式，厨房和起居区位于房子的前方，睡房在后方，如果你的前院有足够的空间增加一个不带卫生间的卧室以及客厅，相对来说就比较容易。

但是如果前院小后院大，你打算在后院加建一个主卧及Rumpus，你要面对的问题是，要把原来位于屋子后方、扩建后变成是屋子中间的厨房和卫生间挪到后面去。

研究平面图非常重要，一般来说，卧室的位置安排是比较容易的，任何关系到管道系统的房间变动（厨房、浴室、卫生间、洗衣房等），最好找建筑师来规划。

工程的难易程度当然直接影响到投入的成本，但是也不能忽略一点，就是在扩建后，最好仍然保留一定的后院面积，否则在将来你出售这个房子的时候，过于狭小的后院可能会影响到潜在买家对房子的估价。

当前后院的空间不足以满足你的扩张要求时，那就只能往上发展了。内城区的小型独立屋，通常都没有选择的余地，想扩建的话只能加建二层甚至三层。

但是，加建二楼的成本通常比一楼扩建要高得多！工程师预计差价在20%～30%甚至更多。基本的底层扩建可能需要每平方米1600元，而加建二楼可能会达到每平方米2200元以上。

对于二楼的规划这里有一个小提示，那就是不要把所有的卧室都放到楼上，最好是在一楼保留一间带卫生间的主卧。因为楼梯对于老年人来说是个麻烦事，如果他们必须上楼睡觉的话，可能他们干脆不考虑住在这里了。

最后，你要问问自己，房子扩建后你会住几年？

如果你出于投资的目的买下这个房子，计划近期或是几年内出售，那么只翻新一层可能更加有利可图。加建二楼不但成本高昂，对两层房屋感兴趣的买家也会比单层因为两层房屋对要少很多。

如果你打算继续在这个房子里住7年以上，那就不要犹豫开始动工吧。