每日地产 | 无子女双收入家庭与高房价（图）

忘掉有钱的投资者吧，因为一个新的买家群体已经爬上了悉尼房产市场阶梯的顶端。

研究显示，这类被称为DINKS（Double Income without kids）的夫妇有两份收入但没有子女，在内城区的拍卖会上，他们用自己更高的可支配收入打败了其他想要买房的竞争对手，推高了房价。

DINKS夫妇通常生活在内西地带以及下北岸，那儿的独立屋价格一般是120万澳元或以上，而单元房价格通常都超过80万澳元。

Finder.com.au对ABS人口普查数据的分析显示，内城西的Erskineville是最受DINKS夫妇欢迎的区域，那儿有近五分之一的家庭是DINK。研究显示，这类夫妇的收入加起来一般在每年20万澳元左右。

拍卖清空率明显地展现了DINK对Erskineville的影响，这个区域今年第一季度的拍卖清空率为92.3%，根据CoreLogic的数据，这比全市同期的平均值64%要高得多。

附近的Rozelle有八分之一的家庭是DINK，今年的拍卖清空率为90%，也取得了成功。住在Surry Hills的DINK的比例也差不多，清空率为83%。

在过去五年里，这些区域的房价中值都增加了超过60万澳元，增幅在80%左右。

住房专家说DINK之所以对区域房价有如此巨大的影响是因为他们填补了投资者留下的空缺。由于银行对只付利息型贷款的限制，投资者选择了离开市场。

Finder.com.au的理财专家Bessie Hassan说，DINK是澳洲消费水平最高的群体之一。 “DINK夫妇通常都愿意为房地产支付高价。”她说。

“DINK夫妇数量较多的区域可能还会吸引到新的业务、便利设施和基础设施项目，从而推动该地房价的上涨。”

人口统计学家Mark McCrindle说，虽然一般来说，DINK总是会推动房价上涨，但讽刺的是，DINK家庭的增加却是因为让人负担不起的住房市场导致的。

他说，有许多夫妇把生孩子的计划推得更迟了，因为双收入无子女的生活方式会有较高的收入，他们想借此来存钱。

“从人口统计学的角度来说，这个群体的人数比以前都要多。”McCrindle先生说。

Bridget Devlin及其丈夫Paul也是DINK，他们在Erskineville地区安了家，说这种生活方式有很大的优势。

“我们每年能去一次欧洲，”Devlin女士说，并补充说他们较低的花销使得他们能够生活在有着“更佳社区感”的内城区。