每日地产 | 美国基金公司成为Vicinity价值5亿购物中心投资组合的新伙伴

包括Future Fund和Canada Pension Plan Investment Board在内的一组投资商已经将他们在布里斯班南部Grand Plaza购物中心所持有的50%的股份以2.15亿澳元的价格卖给了美国基金管理公司Invesco 。

这一半股份是以6%左右的回报率售出的，原先由Vicinity Retail Partnership持有，这是一家针对一小群投资者的批发基金，之前由Novion经营，而Novion是Vicinity的前身之一。

去年这家基金将其位于珀斯南部Rockingham购物中心的一半股份以3.05亿澳元的价格卖给了AMP Capital，回报率也差不多。

而Vicinity分别保留了其在Browns Plains和Rockingham购物中心的一半股份及其管理权和开发权。

Rockingham和Browns Plains这两笔交易都是由仲量联行的Simon Rooney负责的，不过他与Vicinity和Invesco没有发表评论。

Invesco通常是代表基金或独立授权人投资的，并且在澳洲市场十分活跃，最近还购买了一栋价值4.3亿澳元的办公楼的股份，即Lendlease在墨尔本Docklands为ANZ建造的那栋办公楼。

目前，Vicinity Retail Partnership名下的资产只剩下珀斯东北部的Midland Gate购物中心，它正在进行价值1亿澳元的重新开发，目前没有挂牌。

这家基金签订的八年合约已经要到期了，正在大规模抛售，这两笔最新撤资正是其组成部分。

去年Charter Hall Retail REIT通过这一渠道以1.745亿澳元的价格买下了由Vicinity Retail Partnership基金持有的Newcastle Salamander Bay购物中心。

而更早的一年，即2016年，基金投资者选择卖掉了在昆士兰Runaway Bay购物中心的一半股份。

现在Vicinity在Rockingham和Browns Plains购物中心的有了新的合作伙伴。这也是专注商铺的投资者不断引入资本合伙人这个大趋势中的一个例子。

Vicinity已经在这条路上走了很远了。最近其他大公司也达成了类似的合作交易，比如Mirvac将其在昆士兰阳光海岸Kawana购物世界的一半股份以1.86亿澳元的价格卖给了ISPT。

去年AMP Capital达成了澳洲最大的单个商铺资产交易，其两家基金合起来以8亿澳元的价格从前业主Commonwealth Superannuation Corporation手中买下了布里斯班Indooroopilly购物中心50%的股份。

目前，Stockland 也在找机会卖掉其位于新州南部海岸Shellharbour Square区域购物中心的部分股份。