每日地产 | 墨尔本建房地块中位价一年涨幅达39%

墨尔本远郊地区土地涨价没有任何减缓的迹象，最新数据显示，建房地块中位价已接近35万澳元，在一年内上涨了将近10万澳元，涨幅达到39%。

较高的人口增长率、新建住房供应不足、规划遭遇瓶颈、新建社区关键基础设施到位不及时，开发商甚至公然牟取暴利，这些因素造成土地价格飙升，导致市郊房屋土地过于昂贵，令许多家庭及首次置业者望尘莫及，同时也造成墨尔本房屋可负担性危机加剧，城市宜居性下降。

项目营销公司Red23对目前可用土地要价进行分析后得出的最新数据显示，在七个经济增长区域内，土地中位价在二月份上涨5%，达到34.6万澳元，这七个地区分别为东南部的Cardinia和Casey，北部的Hume和Mitchell，西部的Melton, Wyndham和Whittlesea，总共占全国土地市场份额的40%。

除去全市土地价格最低的Mitchell（30.2万澳元），墨尔本土地中位价为34.9万澳元。

Red23注意到，这七个经济增长地区首次出现了土地中位价同时超过30万澳元的情况。一年前，七个地区的土地中位价均未超过30万澳元，而在五年前，墨尔本土地中位价仅为20万出头。

Melton是土地年度涨幅最高的地区，土地中位价上涨78%达到30.3万澳元，而最昂贵地块则出现于Cardinia和Casey，价格高达39.5万澳元，这两个地区位于墨尔本市中心东南45公里处。

Red23研究部总经理Andrew Perkins表示：“墨尔本增长区土地价格持续上涨，正逼近35万大关，并将进一步威胁住房可负担性。”

Perkins先生说，从需求方面来说，造成最近土地价格飙升的一个关键因素就是人口增长。

他说：“维州人口增长率依然为全国最高，截至2017年9月，一年内新增人口14.74万人，涨幅为2.3%，要高于新州的12.31万人。这相当于每周新增2850多人。”

Perkins先生表示，要遏制目前土地价格快速上涨的趋势，必须加快墨尔本经济增长带的区域结构规划流程，从而增加新的土地供应。

澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia，以下简称UDIA）最新发布的《土地状况报告》中显示，墨尔本土地中位价在2017年第四季度达到30.4万澳元，2017年全年为28.1万澳元，而在2016年，仅为23.6万澳元。

悉尼土地中位价为47.6万澳元，昆州东南部土地中位价则为26.4万澳元。

UDIA正致力于推动州政府及地方政府实行规划改革，以提高土地供应，废除印花税，改征广泛土地税，取消海外买家及开发商税收及附加税项目。