每日地产 | 省钱升值两不误, 购买公寓成进入顶级地区最佳途径

最新数据显示，买家若能舍弃独立屋而购买公寓，那他们不仅可以节省上百万澳元，还能居住在墨尔本最令人向往的地区。

维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria，以下简称REIV）的一项研究显示，城市东部地区独立屋中位价与公寓中位价差异巨大，其中以Toorak最具代表性，两类住房价格相差366万澳元，此外South Yarra、Fitzroy North、Richmond、Northcote及Brunswick等热门区域差异也十分明显。

专家称，自去年6月份印花税优惠政策生效以来，首次置业者纷纷竞相购买公寓，面对飙升的房价，那些不愿搬去墨尔本远郊地区的人只得无奈放弃自己的“澳洲梦”。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，人们大批购买公寓造成了公寓价格上涨，公司房屋价格指数（Hedonic Home Value Index）显示，在过去一年，公寓价格上涨7.5%，高于独立屋6.7%的涨幅。

他说：“公寓市场似乎要强于独立屋市场，因为其较低的房价一直在支撑着房屋需求。新建独立屋多数都建在城市边缘地区，相比之下，首次置业者更愿意选择高密度公寓。”

REIV主席Richard Simpson表示，墨尔本郊区公寓中位价仍低于60万澳元，即便是在高端社区，公寓价格也相对较易负担。REIV数据显示，Toorak独立屋平均价格为460万澳元，而公寓中位价仅为94万澳元，连独立屋价格的四分之一都不到。

此外，购买公寓可大幅省钱的地区还包括Hawthorn（独立屋及公寓中位价相差210.7万澳元）、Caulfield North（相差174.4万澳元）、South Yarra（相差167.25万澳元）、Balwyn（相差163万澳元）以及Brighton（相差161.5万澳元）。

另外，在Hawthorn East，Surrey Hills，Kew，Glen Iris及Essendon，买家也可通过购买公寓节省上百万澳元，在Prahran, Hampton, Fitzroy North, Doncaster, Richmond, Northcote, Brunswick及Moonee Ponds，购买公寓的买家也能轻松省下数十万澳元。

Simpson先生表示，对于年轻的墨尔本居民来说，购买公寓并不意味着一辈子都住在公寓里，这只是进入房市、积累财富的一种途径，最终将帮助他们购买更大的房子。

虽然公寓的涨幅一般不及独立屋，但在去年，几个地区的公寓房价还是实现了两位数的增长，其中Thomastown, Reservoir, Brighton及Thornbury涨幅最大。

WBP Group执行主席Greville Pabst表示，为了获得最大的资本增值，买家选择的公寓应具备以下条件：所在地块公寓数量不超过20间，楼层平面大于50平米，由停车站可步行到达公共交通，周边还应配备有商店及饭店。

Pabst先生表示，别墅式公寓带有后院，是最好的选择，但建于上世纪20年代至70年代之间的老式公寓也很有升值潜力。

购买公寓省钱最多的地区

TOORAK

公寓中位价94万澳元vs.独立屋中位价460万澳元=相差366万澳元

HAWTHORN

61.1万澳元vs. 271.8万澳元=相差210.7万澳元

CAULFIELD NORTH

66.1万澳元vs. 240.5万澳元=相差174.4万澳元

SOUTH YARRA

60.8万澳元vs. 228.05万澳元=相差167.25万澳元

BALWYN

82万澳元vs. 245万澳元=相差163万澳元

BRIGHTON

108.5万澳元vs. 270万澳元=相差161.5万澳元

HAWTHORN EAST

59.7万澳元vs. 213万澳元=相差153.3万澳元

CAMBERWELL

79万澳元vs. 230.3万澳元=相差151.3万澳元

SURREY HILLS

82.45万澳元vs. 228.5万澳元=相差146.05万澳元

KEW

70.5万澳元vs. 215万澳元=相差144.5万澳元

GLEN IRIS

68万澳元vs. 208万澳元=相差140万澳元

ESSENDON

54万澳元vs. 171.5万澳元=相差117.5万澳元

PRAHRAN

59万澳元vs. 155万澳元=相差96万澳元

HAMPTON

110.293万澳元vs. 205万澳元=相差94.707万澳元

FITZROY NORTH

64.5万澳元vs. 150.4万澳元=相差85.9万澳元

DONCASTER

57.9万澳元vs. 140.5万澳元=相差82.6万澳元

RICHMOND

49.5万澳元vs. 128万澳元=相差78.5万澳元

NORTHCOTE

58万澳元vs. 135万澳元=相差77万澳元

BRUNSWICK

51.35万澳元vs. 125万澳元=相差73.65万澳元

MOONEE PONDS

65万澳元vs. 133.5万澳元=相差68.5万澳元