3月房产指数出炉!涨幅最高竟是这几区!悉尼房价下跌2.1%!
【今日澳洲4月4日讯】截至3月的一年中,悉尼房价下跌了2.1%,这是自去年年底市场开始降温以来房价的最大年度跌幅。
据《澳洲金融评论报》报道,Corelogic最新的特征价格房价指数(Hedonic Home Value Index)显示,相比之下,2012年开始的5年繁荣期,悉尼房价每年上涨近20%。
但Corelogic的研究负责人Tim Lawless表示,悉尼房地产市场,尤其是像东区这样的蓝筹股地区,如果投资者希望见到大规模的价格调整和讨价还价,他们可能会感到失望。
东区的房价下跌0.8%,高于外西区和悉尼西南区,这与Moody和Corelogic此前的一项预测相符。此前预测,在过去5年的繁荣期内,蓝筹城区(如悉尼东区)房价飙升至50%至60%之后,更有可能出现下跌。
今年房价跌幅最大的地区是悉尼北区和Hornsby(跌幅为4.9%)、内西区(跌幅为6.2%)和内西北区的Ryde (跌幅4.6%)。
Lawless认为,跌幅可能已经达到峰值,但跌幅也可能已经达到峰值,总体而言,悉尼房价的下跌幅度小于预期,而下跌幅度放缓部分归因于投资者重返房地产市场。在澳洲第二大房地产市场墨尔本,房价下跌0.2%。与悉尼不同的是,墨尔本房价保持稳定,每年上涨5.3%。霍巴特和塔州的房产价格普遍持续上涨,是表现最好的州。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
霍巴特的住房价值在3月份上升了1.7%,到目前为止每年上升13%。过去一年,塔州的房价也上涨了5.4%。维州的Geelong在过去一年的最强劲价格增长中名列榜首,截至今年3月,房价上涨了10%,紧随其后的是新州的Southern Highlands和Shoalhaven。
布里斯班和堪培拉的房价在3月份基本持平,而珀斯继续复苏,房价上涨了0.3%。
在悉尼和墨尔本内城区,公寓房价比独立屋的表现得更好。在外城地区,独立屋的需求还在持续,保值能力也较好。
Lawless表示:“3月份的房价指数结果还证实,目前公寓市场的表现一直优于独立屋市场,这一趋势自2017年年中以来已经很明显。在悉尼和墨尔本,独立屋和公寓之间的差异更为显著。相对于其他城市,悉尼和墨尔本的住房负担能力的压力更为明显。”
(Vanessa)