繁荣世界 | 渐有起色 西澳房市出现转折点

图：尽管空置率有所上升，但租赁活动的增加也让市场有了起色。 图来源：网络

据西澳2018年3月的市场报告显示，住宅价格的持续下跌使珀斯处于全国房地产市场的最底层，但租赁活动正在上升。

“珀斯的租赁市场似乎正在复苏，根据REIWA的新数据显示，在2017年9月季度，租赁活动和房屋上市水平有所改善。”

---(REIWA）董事长 Hayden Groves

“我们之前经历过低租赁水平和高房屋上市，现在这种趋势已经逆转。租金下降，租赁活动强劲。

随珀斯的整体租金维持在每周350澳元，出租的物业数量减少了9.5%，而租赁活动同期增长了4.7%。位于西澳的所有地区都注意到出租活动的改善。

“西北地区最为突出，出租活动增加了9.8%，其次是东北地区，增长了4.4%。”

---(REIWA）董事长 Hayden Groves

在珀斯的区域中，Hillarys、Ridgewood、Attadale和BibraLake的租赁市场得到了最大的改善。这是令人鼓舞的，考虑到珀斯在租金下滑趋势下已经萎靡不振许久。

随着珀斯租赁市场的三个关键指标正在改善或稳定的情况下，房东和房地产投资者可以确信西澳的市场已经出现转折点。

我们预计，随着租赁需求超过可供出租的物业数量，这些积极的趋势将会继续。

首次置业者的入市机会

Century 21澳大利亚的董事长及拥有者Charles Tarbey同意这种积极的观点，他指出，CoreLogic的研究结果支持了这一观点。

他表示:“CoreLogic的数据证实了，市场前景可能会更加光明，因为珀斯的住宅价值已经创下了自2014年末以来的首个季度资本增长的记录。”

图来源：网络

在截至2017年11月的3个月里，珀斯的住宅价格上涨了0.3%。入住销售的数量正在上升，房屋销售速度比一年之前更快。

因此，首次置业者进入市场的机会看起来很大。

尽管如此，牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)在2012年至2022年的住宅用地前景预测中警告买家要谨慎。

即使有大量的房屋释放出来，但市场的需求水平仍然很低。现有并显着的供应过剩会在不久的将来继续拉低任何潜在的上涨。

 ---BIS Oxford Economics