惨！Parramatta卖家狂降30%卖房！季度跌幅为十年最大！专家预测房价还要跌！

【今日澳洲3月28日讯】Parramatta房产市场在很大程度上转向了买方市场，行业数据显示，该市部分地区的房屋卖家已将要价降低了10%至30%。

据Realestate网站报道，一年前这样的情况是非常罕见的，但专家们警告称，房价不会长期下跌，Moody’s Analytics公司预测显示，今年悉尼中位数房价可能下降4-5％，然后在明年初稳定下来。

（图片来源：Realestate网站）

它还预计随后价格将再次开始上涨，2019年的增幅将达到0.9%。Professionals Ermington的Paul Tassone表示：“现在购房者可以一套房产看两三次，之前都只能看半小时，然后快速做出抉择，但现在他们有更多的时间考虑”。

他表示，与去年相比，目前的市场出现反转，更有利于买家。该房产代理商在圣诞节前在Ermington列出了一个价格为125万澳元的物业，但直到本周才卖出。因为卖家降了5万澳元，在一周之内才以120.5万澳元的价格出售。

由于住房供应增加和需求下降，预计今年下半年这种有利买家的市场环境还将持续。

相比去年，悉尼待售房屋数量增加了22%，而买家需求却下降，主要是受到了对投资者收紧贷款限制的推动。

（图片来源：Realestate网站）

这意味着卖家之间的竞争越来越激烈，以吸引买家的兴趣，这给了购房者讨价还价的空间。她说:“市场上出现了更多的供应，这让买家在价格和房产方面有更多选择——他们现在有了更多的灵活性。”

研究机构CoreLogic指出，自去年12月以来，悉尼中位数房价下跌2.5%，为近10年来最大的季度跌幅。

在此之前的3个月里，悉尼房价平均下跌1.9%——房价跌幅最大是Ashfield地区-为6%，其次是Burwood，下跌了3.8%。在南部，Botany Bay的中位数房价在此期间下跌了3.6%，而Mosman也下跌了1.9%。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，买家利用低价获得的机会有限，因为目前的房价上涨将逐渐被快速增长的人口所吸收，主要由高迁移率推动。

Kusher补充到，新州强劲的经济增长、低失业率和低利率也意味着对住房的需求将保持活跃，价格最终会再次开始上涨。

Realestate网站首席经济学家Nerida Conisbee表示：“买家和卖家也应该记住，在不同的郊区，销售条件各不相同，有些地称、区的销售情况仍然很好，比如悉尼下北岸和大部分东部地区。”

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（实习：Lena）