每日地产 | 商铺售出712.5万高价，四年时间价值翻倍

投行罗斯柴尔德（Rothschild Australia）澳洲地区前主席Peter Griffin以712.5万澳元的价格售出了自己位于莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的一家乡村路（Country Road）专卖店。商店位于Sorrento区Ocean Beach路，交易一成，Griffin在当地的资产也翻了一倍。

商店原本是一栋邮电大楼，始建于1905年，Griffin先生四年前才以253万澳元的价格将其买下，又斥资100万将其改造成一处零售店面，并出售给了一户墨尔本家庭，当时的租金回报为3.6%。

商店出租给了Woolworths控股集团旗下品牌“乡村路”，租期持续至2022年。这处零售地产成交价相当于每平米1万澳元，这充分说明，尽管网络零售业势头强劲，但在Sorrento这样的优越地段，投资者对于实体零售店的需求还是十分强烈的。

物业指导价为620万澳元，最终拍卖成交价比其高出约100万澳元。1月份，Ocean Beach路10-16号房产上市拍卖时，负责销售的世邦魏理仕（CBRE）经纪人Rorey James、Mark Wizel及Bianca Butterworth给出的报价为500多万澳元，比此次商店的成交价低了200多万澳元。

Griffin先生曾担任过维州癌症委员会（Victorian Cancer Council）主席一职，他也在拍卖会上与现场约250名观众共同见证了一锤定音的那一刻。此外，墨尔本房地产开发商Colin De Lutis也出席了拍卖会，他在本条街道也拥有一家Mitre 10门店。

任职于The Auction Company的Paul Tzamalis主持此次拍卖，商店起拍价为450万澳元。接下来的报价就高达600万澳元，这也让许多竞拍者早早退出了角逐，只剩三人坚守阵地，最后的胜者以712.5万的出价为拍卖画上句号。

James先生表示，如今莫宁顿半岛零售地产投资现状不是很乐观，而这家“乡村路”专卖店租期较长，且作为文化遗产受到保护，对于当地投资需求算是第一次考验。他说：“这间商店的拍卖价很高，成绩相当不错了。新业主打算将其作为一处传世资产，而且房屋状况很好，今后很多年都不需要花钱进行修缮。”

近年来，随着几次拍卖高价的出现，Sorrento的商业土地价值也有所调整，例如De Lutis先生曾斥资1147万购买了Ocean Beach路80-98号的Mitre 10商店，租金回报为4%。位于同一街道26-36号的半岛电影院历史十分悠久，去年11月，电影院业主、威秀影业（Village Roadshow）创始人Kirby家族则以500万澳元的价格将其出售，租金回报为4.6%。