澳洲超高净值人群数量猛增,促使豪宅价格水涨船高
全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊(Knight Frank)发布了最新的财富报告。报告指出,伴随房价上涨、股票升值、富裕移民数量增加,未来五年,澳大利亚超高净值人群将激增37%。
据悉,在全球超级富豪快速增加的背景下,澳大利亚个人净资产超过5000万美元(6450万澳元)的超级富豪数量有望从2017年的1260人上升至2022年的1720人。
1,超级富豪快速增加,豪宅价格水涨船高
莱坊澳大利亚研究部主管Michelle Ciesielski表示:“究其原因,首先,澳大利亚房价在过去几年出现快速上涨。其次,2017年澳大利亚股市整体录得增长,超级富豪的个人财富相继增加。
另外,澳大利亚是全球超高净值人群(UHWI,不含主要住宅的个人净资产超过3000万美元)的第三大移民目的国。”
可以说眼下是造福的一个好时代。据统计,仅2017年,全球超级富豪数量就大幅上升了10%。相比之下,过去五年,全球超级富豪人数才增长了18%。
就澳大利亚而言,从目前的发展速度来看,未来五年澳大利亚超级富豪数量有望大幅增长37%。
与此同时,《澳洲金融评论报》发布的“富豪榜”显示,伴随房地产市场的蓬勃发展、制造业的逐步复苏、铁矿石等大宗商品价格的走强,科技和金融服务行业的推陈出新,澳大利亚最富有的200人掌握了全国近2330亿的财富,即人均财富11.6亿澳元。
在莱坊财富报告新鲜出炉的同时,我们看到财富增加对全球豪宅市场的重要影响。如下图所示,尽管澳大利亚2017年豪宅价格涨幅较2016年所有收窄,但是还是达到了7.1%,连续第三年蝉联全球豪宅价格涨幅首位。
就超级富豪分布地理位置而言,美国占到了全球超级富豪总人数(129,730)的1/3,为44,000人。据预计,美国的超级富豪人数有望在未来五年内实现翻番。
亚洲其他国家或将同样录得强劲增长,包括:日本(+51%)、印度(+71%)、印尼(+66%)、和马来西亚(+65%)。
《经济学人》亚洲分析师Agathe L'Homme表示:“鉴于短期内中国GDP的增长预期,我们也相应向上修正了亚洲地区的经济展望。最终消费市场的稳定增长、大宗商品价格的上涨有望为亚洲出口型国家提供支撑。”
2,澳大利亚豪宅受追捧
据统计,在全球超级富豪购买豪宅的目的国中,澳大利亚成功跻身前五。对于中国大陆、中国香港、马来西亚、新加坡、菲律宾的超级富豪们而言,澳大利亚豪宅市场的吸引力尤为突出。
中国某房产网站国际部执行官Charles Pitta认为,亚洲买家特别是中国买家占澳洲豪宅买家比例很大,他们对澳大利亚的热情从未减退。
Pitta说道:“每个月大概有50位高净值人士以投资移民签证登陆澳洲买房,其中80%的买家都自中国。“澳大利亚就像南太平洋的瑞士,在这里,发展的机遇、便捷轻松的生活方式同优美的环境以及开放的态度完美结合。”
Pitta以及他的团队发现,全球的高净值人士,特别是亚洲富豪尤其重视健康、幸福以及生活质量,这也是澳大利亚吸引他们的原因。
澳洲房产市场收益于亚洲人口的高速增长,由于澳洲经济稳定,具备良好的投资环境,这无疑吸引了不少富豪前来投资。
目前来看,澳洲的豪宅与全球其他地方相比价格更便宜,因此,高净值人士的不断涌入将拉高豪宅市场价格,高端区域的房价会也会随着全球更多高净值人士的到来而不断增长。
3,双重国籍成为超级富豪的“标配”
最新的一份调研报告显示,获得双重国籍或多个国家永居(PR)权成为了全球超级富豪人群中的一种流行趋势。
据统计,34%的超高净值人群拥有双重国籍,另有29%的超级富豪们有获得双重国籍的计划,其中21%的人正在考虑永久移民。
此外,调研结果显示,澳大利亚生活的超高净值人群境外移民率并不高。尽管澳大利亚超高净值人群中27%的人拥有双重国籍,但是仅不到6%的受访者表示会考虑永久移民。
莱坊澳大利亚住房研究主管Sarah Harding说道:“从这些数字,我们不难看出澳大利亚在超级富豪中的受欢迎程度。”