每日澳财 | 澳洲购买期房风险最高的十个城区，悉尼占前4名

市场详情

股票市场

受银行及矿业板块拖累，本周一澳洲股市收跌。S&P/ASX 200指数下滑33点，或0.6%，收于5895点。All Ordinaries指数下滑31点，或0.5%，收于5996点。ASX 200大盘已连续四个交易日下滑。

银行板块中，四大行今日均收跌，跌幅在0.5%-1.2%之间；西太平洋银行Westpac 表现最差，下滑1.2%至30.33澳元/股。

矿业板块亦不乐观，权重股必和必拓BHP下滑1.8%至29.11澳元/股，锂矿商Galaxy Resources下滑4.2%，而Pilbara Minerals 下滑5.7%。另一方面，得益于强劲的稀土价格及产能，稀土生产商Lynas Corporation 首次在上半财年实现盈利，今日股票上涨4.8%至2.20澳元/股。

个股方面，食品零售集团Retail Food Group继上周五公布财报结果及重组消息后，本周一股价跳水36.5%至1.295澳元/股。

外汇市场

截至澳洲东部时间下午4:00，澳元兑美元报0.7751。

澳元兑人民币报4.9055。

大宗商品

截至澳洲东部时间下午4:40，现货黄金价格上涨0.28%至1325.90美元/盎司。

布伦特原油价格上涨1.27%，为64.64美元/桶。

铁矿石价格下跌2.63%，为76.36美元/吨。

财经资讯

公司

澳洲保健品巨头Chemist Warehouse

否认上市计划

Chemist Warehouse联合创始人兼董事长Jack Gance近日公开表示，Chemist Warehouse目前销售额高达数亿澳元，并不断抢占更多的市场份额，对首次公开招股（IPO）没有兴趣。此外，Chemist Warehouse更关注未来的增长机会，其中包括首次在新西兰进行海外扩张。

据《澳财网》此前报道，Chemist Warehouse的规模已经足以吸引投资者的注意，上市似乎已是顺水推舟；但事实上，Chemist Warehouse的商业结构极其复杂，外界无法清晰地了解其所有权结构，有不少隐患。

据悉，澳洲的药房板块规模高达160亿澳元，在过去两年得到了显着增长，并预计会持续增长。近年来，不仅是在澳洲，在全球医药产业投资并购都呈现“火力全开” 的势头，Chemist Warehouse这样的行业巨头更是容易成为各路资本追逐的热门资产。

政策

澳大利亚拟推改革法案，

新移民领取福利或将变难

据悉，澳大利亚政府向议会提交一份改革法案。根据该法案规定，新移民居民需等待3年之后，才能领取家庭税收福利(family tax benefit)、产假津贴(paid parental leave)和照顾人津贴(Carers Allowance)。包含 “新起点(Newstart)” 和青年津贴(Youth Allowance)在内的福利也会被延长等待时间，从原来的2年延至3年。

通过该改革法案，澳政府将能节省13亿澳元，如果法案获得通过，将从今年7月1日起开始实行。

据悉，澳社会服务部(Department of Social Services)在议会的一场听证会上表示，到2021年，将有5万家庭需要等待一段时间才能领取A类家庭税收福利，约3万人将需在其它福利津贴方面等待一段时间。

澳大利亚政府在向议会提交该法案之前，并没有咨询移民团体意见。

澳洲总理与新州州长

宣布西悉尼20年开发计划

近日，总理特恩布尔与新州州长贝丽吉克莲（Gladys Berejiklian）共同宣布了一项为期20年的西悉尼开发计划。预计该计划将创造20万个就业机会。

介时，西悉尼将被改造成一个“更大的经济体”，其中包括一个航空城、一个航空航天研究所和一条连接南北的铁路线。另外，联邦政府与新州政府合作的这项“西悉尼城市协议计划”，将试行5G移动技术、快速公交服务。

据悉，该计划的核心是悉尼巴吉里斯溪（ Badgerys Creek）第二机场。政府还将设立一个招商引资办公室，以吸引对西区的投资。

行业

澳洲2018年黄金产量或创纪录新高

澳洲矿业咨询机构Surbiton Associates近日称，澳洲今年的黄金产量可能增至纪录高位，因一系列新项目将相继投产。澳洲是全球第二大黄金生产国。

澳洲金矿商的成本几乎为全球最低，近几年一直享受着高利润，他们提高产量是因为美元升值导致黄金以澳元计的价格更高，有更多资金得以进入勘探领域。

Supercharged在报告中称，澳洲2017年黄金产量同比增加3吨至301吨，约相当于970万盎司，为1999年以来最高位。

鉴于2018年将上线的项目数量，而且几乎没有金矿关闭，今年产量较去年再增加20吨也不会令人意外。这意味着可能将打破澳洲1997年创下的黄金年产量纪录高位314吨。

报告：澳洲十个购买楼花风险区，悉尼占前4名

由于市场预计目前过高的房价可能会回落到正常轨道，购买楼花或存在风险。而在一份新公布的报告中，澳洲十个购买楼花风险最高的区中，悉尼占了前四名。

据每日电讯报报导，风险管理公司Riskwise最近公布了一份“100个最具风险区”（Top 100 Most Risky Suburb）的调查报告。该报告根据多项标准衡量了各地区购买楼花的风险程度，包括住房供应是否高于需求，从而拉低房价等。

报告显示，悉尼的内东区Zetland是悉尼乃至全澳购买公寓房楼花最具风险的区。该区和邻近的Waterloo有5000多套新公寓房正在建设中。

悉尼其它购买公寓房楼花最具风险的区还包括Epping、Holroyd和Schofields。

该份调查报告还点名布里斯本的中央商务区为购买楼花的危险区，并称近期该地区出现的一些营销噱头表明，那里的公寓房销售出现困难。

Riskwise公司的报告中称，2017年，布里斯本有超过5300套公寓房完工，目前还有另有1.1万套正在建设之中。该地区的市场中出现了许多刺激性广告，从为买家提供全套家具到房产交割时免费赠送汽车等等。

澳洲购买期房风险最高的十个城区：

• 新州的Zetland；

• 新州的Epping；

• 新州的Holroyd；

• 新州的Schofields；

• 昆州的布里斯本中心商务区；

• 昆州的Fortitude Valley；

• 昆州的南布里斯本；

• 南澳的阿德莱德；

• 维州的Southbank；

• 西澳的珀斯。

法务

涉嫌骗取中介费，墨尔本移民公司遭查

因涉嫌以为人找工作、办理技术移民为名而骗取中介费，一名澳籍印度商人正在接受澳洲边防局（Border Force）的调查。边防局提醒人们，办理移民时应参看内政部（Department of Home Affairs）网站的移民注意事项。

据报导，澳洲边防局的调查人员最近搜查了墨尔本一家名为YABS Services的移民服务公司，该公司由澳籍印度商人巴德瓦基（Avniesh Bhardwaj）经营。 据悉他目前在海外。

目前，位于墨尔本西部一个工业园区的YABS公司办公室时，房东称该公司因未付租金和非法建筑工程而被关闭了。此外，YABS公司的网站和巴德瓦基的另一家公司Aussie Visa Link也被关闭，他的第三家公司Aussie Top Career Recruitment已被注销。

澳洲监管机构就莫桑比克

资产问题将力拓告上法庭

澳大利亚证券监管机构称，已针对力拓股份有限公司(Rio Tinto Ltd. ,RIO.AU, RIO)及该公司两位前高管展开法律程序，并指控称投资者在有关该公司莫桑比克煤炭资产的问题上受到了误导。

澳大利亚证券及投资事务监察委员会(Australian Securities and Investments Commission, 简称：澳洲证监会)称，已在悉尼联邦法院启动了针对力拓和该公司前首席执行长Tom Albanese、前首席财务长Guy Elliott的法律程序，具体问题涉及这家矿业公司2011年年度报告中的部分陈述。该监管机构指控力拓对该公司收购的一个煤炭资产的储量和资源量有虚假陈述。

澳洲证监会称，其还要求认定Albanese和Elliott为一定期限内不适合担任企业高管的人员，该机构没有透露具体的时间期限。