每日地产 | 业主透露售房最难的部分（图）

卖房是件压力很大的事，但对澳洲业主的调查显示，个中原因却和我们想的不太一样。

新研究显示了澳洲业主卖房时的最大不满，而且虽然其中许多令人沮丧之处都是意料之中的，但排名第一的却要令人惊讶得多。

超过三分之二的业主说，卖房时最艰难的地方就在于房地产中介总会夸下海口，但却兑现不了。

这比起沮丧于要常常对房子进行维护保养以便通过检测的43%业主而言，要多得多了。

YouGov的调查显示，这个群体比起抱怨没有买家看房的35%卖家而言，也是多的。

此调查是由房地产创业公司Upside Realty委托的，对近800名业主进行了调查。

结果是，房地产分析师，比如CoreLogic的高级研究员Cameron Kusher，发出警告，称市场环境的变化意味着业主不能再期望出现一年前或者甚至六个月前那样令人震惊的销售情况了。

Kusher先生说，尤其是悉尼和墨尔本的房产，在市场上挂牌停留的时间变长了，使得卖家处于较弱势的地位。

 “在那些市场状况发生软化的城市，卖家对价格的预期应该要现实一点。随着房产售出所费的时间变长，买家在要价的协商中也将有更多的发言权。”他说。

不过，YouGov的研究又表明，在让业主保持高期待这件事上，有些中介起到了推波助澜的作用。

除了这三分之二觉得中介夸下海口又兑现不了的业主外，大约还有五分之二的卖家希望中介对销售情况能更透明些。

Upside Realty的首席执行官Adam Rigby将此归结于中介费体系和房价改变两重原因。

Rigby先生的公司正在推行一个平台，让消费者支付固定费用，而不是由中介收取佣金，他说这有助于卖家和中介的预期更好地协调一致。

其他中介却不这么认为。有个拍卖师对Daily Telegraph说，总会有些业主高估自己的房产的价值，这是不可避免的。

“他们对自己的房子有感情了，因此他们有时候会看邻居的房子卖了多少钱，然后觉得他们的房子值更多。”他说。

超过五分之一的业主说，他们卖房时的其中一个痛点是，他们的房子会受到“侮辱性的反馈”。

业主十大痛点

1.中介许下自己兑现不了的承诺（67%）

2.不断保养维护房子以供参观（43%）

3.缺乏透明度（41%）

4.售后要求降价（38%）

5.无人看房（35%）

6.照片和广告（24%）

7.打扰宠物（20%）

8.潜在买家搬动、毁坏东西（21%）

9.房子受到侮辱性的反馈（22%）

10.房子的照片被挂在社交媒体上（18%）