狗年澳洲房地产业的风水与八卦(图)

最近，在澳洲的华人可能都被铺天盖地的宠物狗雷得不轻，不论肤色，大家似乎打着中国农历年的旗号刷了一波汪星人的热度，颇有四海同欢的气氛。

不过，在古老的中国智慧里，生肖一定要结合天干地支一起推演，才能发挥出其应有的灵力，可不是随便拿一种动物出来卖个萌说几句吉祥话就算了。

笔者一时好奇，就去找了2018年房地产行业的风水运程来琢磨：

首先，2018流年属土，最基本的五行相生相克是：火生土，土生金，木克土，土克水。

说道是2018年虽然是土年，但按易经八卦推算，流年太岁戌土，卦宫乾金（戌土属于乾宫），天干戊土、地支太岁戌土皆有助于房地产的土向行业，但是卦宫乾金却耗泄土运。

另外，房地产行业总体来说属土没错，但又要细分为：建筑业属土，装修行业属木，而中介销售租赁属水，要区分开来分别推算。

过于专业的卦爻笔者听不懂，所以说呢？这个土狗年？房地产的风水到底如何？

中信里昂证券风水指数推演

来自悉尼的风水大师Mina Zheng的狗年预测是：

“经济会放慢速度，以前很容易赚钱的项目，今年再把宝押上去的话，不会有什么好处！”

风水师解释说，因为今年不是普通的狗年，而是土狗，而土狗没有水的流动性或火的力量。

“水和金，对资金流来说非常重要。”

翻译过来就是：对于商业社会来说，2018年看起来前景暗淡：

这只土狗可能已经在股市中造成了严重破坏：新年开始，1月份股市上涨，随后2月份市场波动。在2月的第一周，标准普尔500指数下跌超过4％，这是自2011年8月以来的最低跌幅，在不到两周的时间内下跌10％。然后，澳洲证券交易所的股价在两年半以来跌幅最大。

不管是信或不信这些玄学分析，但从去年开始就在投资圈里流传的“逢8世界经济必乱”的预言，1998金融海啸，2008次贷危机，多少人在等着2018年第二只靴子落地的那一刻？

对于股市，Zheng风水师的建议是要保守再保守，“不要冒着风险大量购买”；但同时她说，“楼市可能有一些希望”。

可能毕竟是土年，房地产价格将保持稳定。但是大型开发商可能会遇到销售问题（水的问题），而小公司的表现会更好（对于销售的依赖没有那么大）。

这些预言可能部分已经成为了事实。作为澳洲最贵的住房市场，悉尼的房价已经开始缓慢下降。因此，购房者的压力会得到一些缓解 :

来看上周拍卖市场：

上周首府城市的拍卖量从圣诞节后的平静时期反弹回来，但悉尼房价再次下跌。

房地产数据集团CoreLogic周一公布的初步数字显示，截至2月11日的一周内，全国拍卖清空率上涨至67.7％，高于前一周的62％，因为除了阿德莱德之外，所有主要大城市的交易量都跃升。五个首府城市共拍卖了1464套房屋，高于前一周的790套房屋。

但相比去年同期的73.2％，清空率仍保持在的低位。

五个首府城市中，其他四个城市的房价并未有明显动摇，但悉尼出现了0.2％的下跌，拖累全国平均下降0.1％。

根据CoreLogic每日指数显示，已经连跌五个月的悉尼房价仍呈下降趋势，2月1日的季度跌幅为2.64％，比起1月底记录的季度跌幅2.5％进一步放大。

See！卦宫乾金在耗泄土运！

再来看看租赁市场的情况：

根据BIS Oxford Economics的最新报告，去年，全国平均租金收益率从2009年的4.95％降至3.57％，低于之前2005年的3.66％，悉尼公寓的租金收益率降至12年来的低点。

报告显示，悉尼房屋需求在上个财政年度达到了高峰的42,500套，然而，悉尼各地约有47,200处住宅于2016/17年完工，超过了需求量，并且比2012/13年度完成的23,100套住宅多出一倍以上。

预计2017/18年度的建筑完工量仍将将保持强劲。而目前澳洲本土的州际移民趋势让缓解了首府城市的住宅需求量，进一步加大了租金下滑的可能性。

这算不算是土（建筑业）克水（租赁业）的体现？

真·八卦的最后，一个风水上的建议：

预言今年会有很多冲突和分歧发生，所以，诉讼会变得很平常；在寻找新的交易机会时，千万要注意不要冒险，否则很容易惹上麻烦。