中国买家买下澳洲20亿住宅用地！达总份额1/3！而开发商透露真正该投资的城市并非悉尼...

【今日澳洲2月15日讯】根据Knight Frank最新报告显示，2017年，中国投资者和开发商购买了20.2亿澳元的住宅开发用地 - 占全部用地销售额的三分之一。

据Broker新闻报道，Knight Frank在其报告“中国开发者在澳-2018市场洞察”中表示，中国人所占比例相比2016年的38%有所下降，但却是2013年的3倍。

澳大利亚房地产市场研究负责人Michelle Ciesielski表示，尽管澳大利亚政府和中国政府都在努力收紧信贷条件，但中国人对澳大利亚房地产市场仍有兴趣。

去年，联邦政府预算案取消了海外买家的资本利得税豁免，并且新州政府将外国买家的印花税翻倍至8％，还将年度土地附加税从0.75％提高至2％。与此同时，中国政府一直在阻止资本流出中国。

Ciesielski表示，这种情况在2017年年中得到了放松，有助于提振市场信心。但一些经纪公司仍然看到外国投资者（包括中国买家）的贷款咨询数量下降。Homeloanexperts.com.au董事总经理Otto Dargan表示：“市场出现了重大转变。”Dargan认为，今年外国买家的业务流量将保持低迷，并将转向其他尚未引入外国公民印花税的市场。

他表示，他的中国客户比例曾达到5%的巅峰，但目前不到1%。Knight Frank报告称，维州在2017年向中国买家出售了38.7%的住宅用地，创下了澳大利亚所有州的记录。“这是因为人口持续增长，住宅资本收益强劲，总体空置率相对较低。许多开发商认为，与悉尼相比，墨尔本具有更好的相对价值。“Ciesielski说。

紧接着是新州和昆州，中国买家分别占其总量的35.6％和7.4％。

Knight Frank亚洲市场主管澳大利亚Dominic Ong表示，随着中国开发商从更高密度项目不断获取经验，他们现在的投资组合中还包括了中密度和低密度地区。

“这些密度较低的项目也越来越受到当地开发商的欢迎 - 特别是在新州，中等密度设计指南草案已经发布，鼓励建造更多的低层中密度住宅。”他表示，这种类型的项目在贷款限制更严格的情况下往往会遇到更少的障碍，并降低了开发商的交付风险。

（Carol）