新州新房竣工量落后,最终会刺激房价上涨
澳洲房地产理事会(PCA)发布的新研究报告显示,在新房竣工量上,新州紧随维州和昆士兰之后,名列第三。
在截至2017年六月的一年里,新州每千人竣工的住房为1.9套,而维州和昆士兰则分别为2.7和2.4套。
理事会说,新州的数据较之从前已经有所提升了,十年前新州每千人竣工的住房只有1.1套。
“促进住房供应水平的增加对于解决住房可负担性很关键,不过目前新州每千人竣工的住房数量比维州和昆士兰都少,而且过去十年都是这样,这说明其长期表现不佳。”PCA新州地区的常务董事Jane Fitzgerald说。 “如果我们建的房子数量达不到人口的需求,价格就会上涨;尽管数据显示新州有所改善,但结果显示我们的规划体系还是跟不上需求。”
理事会呼吁对规划体系做更进一步的改革,比如之前就已经做过的削减开发税。征税和官僚作风妨碍了开发,减慢了竣工的速度,迫使了价格的上涨。
许多开发商都有相同的观点,包括玉湖集团。玉湖集团购入了大连万达在悉尼和黄金海岸的多用途项目后,澳洲今年最大笔的房地产交易也就有了归属。
“价格高主要是因为长期的经济繁荣导致了移民的增加。”玉湖的主席Huang Xiangmo说。
他说,价格之所以高还因为“政府在土地规划和基础设施建设上的短视,大量资源都没能得到有效分配,导致了供求的不平衡”。
房地产理事会说,新州政府应该重新引入自2010年后就被束之高阁的大都会开发项目,这样才能看清楚“体系内缺少”住房的地方在哪里。这个项目提供了关于悉尼住房活动的住房监测报告。