每日地产 | 悉尼房价连续下行，类似2006年调整

12年以来，悉尼房产市场从未如此低迷，本月，悉尼成为房价季度下跌速度最快的首府城市。作为澳大利亚最大城市，悉尼上次落得如此头衔还是在2006年12月，当时，悉尼正经历一次为期两年的房价调整。

CoreLogic今天发布的最新房屋价格指数显示，在过去三个月，悉尼房价总共下跌了3.1%。这就是说，悉尼目前平均房价为88.4万澳元，低于去年的90万澳元。

在同一时期，除悉尼外的首府城市中，只有珀斯和达尔文也出现了房价下跌，跌率分别为0.3%和1.6%。在过去三个月，布里斯班和阿德莱德两地的房价保持平稳，霍巴特房价则涨幅最大。

同时，墨尔本房价在经历了连续两个月的下跌之后，上季度终于又恢复了累计0.4%的增长，这充分表明，与悉尼相比，墨尔本房价的恢复力还是比较强的。

仅在一月，悉尼房屋中位价就下降了0.9%，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这种情况可能还会持续下去。

他说：“如果没有贷款利息降低或信用政策放款这样的因素来振兴房市，悉尼房市还会维持这种不温不火的状态。”

Lawless先生还补充道，按照悉尼目前的房地产市场，房价不会继续大幅下跌，而是会实现“软着陆”。

他说，不太可能发生房价暴跌，因为新州劳动市场状况良好，失业率较低，移民率又比较高，这就使得悉尼住宅需求量维持在一个较高的水平。

“劳动市场形势愈发看好，这有助于提升信心，保持贷款需求。同时，人口快速增长也有助于维持住宅需求量。较高的移民率可能会一直持续到2018年，在2017年年中，迁至维州和新州的海外移民人数也创下了新高。”

虽然最近的房价出现了波动，但这并不能完全说明市场的真实情况，因为从12月底到1月底这段时期，房市活动本来就会比较低迷。除首府城市，新州其他地区的年度资本增值率创下新高，达到6.8%。

不过由于利率可能会提高，这样的增长水平也不大可能长久。

Lawless先生说： “今年，贷款利率提高的可能性越来越大。银行的集资成本越来越高，所以，即便现钞汇率保持不变，贷款利率也可能会提高。这对于房产市场的恢复力是一种考验，尤其是目前家庭负债水平即将达到史上最高。”