每日地产 | 为负扣税正名：不是澳洲高房价的元凶

如果你觉得负扣税是造成房价居高不下的罪魁祸首，那你或许就错了。

最近有人认为，负扣税造成了澳大利亚房价上涨，而一项最新报告则猛烈抨击了这种言论，并指出德国虽然也有类似的税收政策，但那里的房价却十分稳定。

该研究显示，最近几年，德国由于房产租赁行业规模较大、人口增长率偏低且贷款环境相对保守，政府针对房东地主实行了税务减免政策，尽管如此，该国房价却还是比较稳定。

新南威尔士大学（University of NSW）和斯威本科技大学（Swinburne University）联合做出了这一研究，研究中还比较了欧洲、北美洲和大洋洲10个国家的房屋租赁市场。

该研究的另一个重要发现是，欧洲并不想人们所想的那样是以租房为主。

报告中显示，在经过研究的大部分欧洲国家，包括西班牙、比利时和爱尔兰，住房拥有率均高于澳大利亚。

首席研究员Chris Martin表示，其中许多国家为了规范房屋租赁市场，采取了租金调控、房产占有期法律保障及房主登记注册等手段，通常都能产生正面的效果。

Martin先生说：“往常人们会认为租赁市场监管都是一些繁文缛节，不过从这项研究中各国的情况来看，这一看法显然并不符合实际情况。”

澳洲房产委员会（Property Council of Australia）首席执行官Ken Morrison表示，这份由澳洲住房及城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute，以下简称AHURI）发布的报告，消除了人们以往对于负扣税的偏见。

Morrison先生说：“AHURI这项最新报告发现，澳大利亚的负扣税政策并不劣于其他国家的类似政策，也不是导致澳洲大部分地区房价上涨的元凶，这是一份很好的研究报告。”

他还补充道，还有其他办法可以解决澳洲关键地区的住房短缺问题。“通过比较，我们发现澳大利亚需要更多促进住房供应的政策杠杆，以保证供求平衡。”

这份报告还建议，除了资金获取渠道、人口增长及其他供求杠杆，住房市场的后期战略还应该考虑一下税收设置。

在2016年的选举中，澳大利亚工党提议限制负扣税及资本收益优惠，此举也引发了争议。