史上最强楼花转售！王健林脱手环形码头及黄金海岸豪宅项目

自中国外管局进一步加强外汇管理制度，以及澳洲审慎监管局严控海外投资者贷款发放以来，来自中国的澳洲准业主的楼花转售活动已经到达了一个高峰期。而最新的消息是，不但是普通投资者急于脱手无法获得贷款的楼花，资本大鳄们也在做同样的动作。

前中国首富王健林于上周六表示，他已决定“清偿海外债务”。他表示，该集团计划把“有限的资金”投入万达广场——万达在中国多个省市经营的集电影院、购物和公寓于一体的标志性城市综合体。

据该集团官网周日贴出的消息，上周六万达集团在哈尔滨举行年会，当晚午夜左右，公布了2017年万达集团的营运收入为2273.7亿元人民币（合355.3亿美元），较上一年下滑10.8%，这在很大程度上是由于该集团出售了一部分核心资产，包括77家酒店以及13个主题公园。

这已经是万达集团(Dalian Wanda Group)连续第二年收入下滑，由于商业地产项目发展缓慢，以及政府监管部门对其财务状况加大关注，正继续影响万达的盈利。

在中国银行业监管部门下令国内银行评估大连万达等综合企业对中国金融体系构成的“系统性风险”后，大连万达出售了很多重磅资产。

去年7月，大连万达商业地产把总值逾94亿美元的资产组合出售给了总部位于广州的房地产开发商富力地产(R&F)和积极收购的房地产开发商融创(Sunac)。

上周，万达表示已经以8100万美元出售了伦敦泰晤士河岸的奢侈地产项目，并且很快将宣布其他海外地产项目的处置办法。据了解，广州富力正是这个项目的买家。

1月23日，万达在香港证券交易所宣布，已于本月18日签署协议将股份出售给“独立的第三方”。 万达酒店在股东声明中表示，“本公司正在准备相关事宜的公告，并会尽快公布。” 此外，万达酒店宣布，“在公布与地产项目出售有关的公告前，该公司在香港证券交易所的股票交易仍处于停牌状态”。

据了解，本次交易涉及的两个项目，一个是万达曾以超过4亿元的价格收购悉尼环形码头开发用地，并计划在此建设数百间公寓及一座6星级酒店；

另一个是万达计划在黄金海岸与合作伙伴Ridong Australia一同打造价值9亿澳元的豪华度假村珠宝三塔项目。

消息人士透露，接手的国际买家背后都有中国资本的身影。

万达主要的子公司大连万达商业地产(DWCP)，在信贷紧缩期间出售大部分文化旅游开发项目后，2017财年收入减少23.7%。从香港退市、却未能获得在上海重新上市的监管批准，使评级机构评估其债务水平和整体财务健康的努力复杂化，导致该公司处于不定状态。

去年9月，由于担心大连万达商业地产因监管关注而无法偿还现有债务，评级机构标普全球(S&P Global)将该公司的信用评级下调至垃圾级。

不过，即使在完成上述交易，由于其他子公司持有的资产都转入该旗舰子公司旗下，大连万达商业地产拥有的房产面积仍然增长了330万平米，至3150万平米。