印花税增长是房价涨幅三倍 ,住房可负担性受压

房地产业分析人士已经发出警告，印花税增长速度已达到房价涨速的三倍，如不加以控制，未来置业者的口袋将被掏空。

住房产业协会（Housing Industry Association）在最新发布的《印花税监测报告》中警告称，各州政府越来越依赖房产税，将其作为资金来源。

该协会资深经济学家Shane Garrett表示：“自上世纪80年代开始，印花税的增长速度已经达到房价涨速的三倍，除非对印花税政策进行改革，否则这一趋势还会持续下去。”

从1982年到2017年，维州印花税从房屋中位价的1.9%增长至5.2%，相当于其现金价值飙升了4000%。

同一时期，新州印花税也从1.6%增长至3.8%，昆州情况略好一些，印花税从1%增至1.6%。

“政府很少会对印花税率进行调整，因此房价增长也会造成印花税随之增长。这就是印花税激增背后的原因。”

Garrett先生表示，在过去四年，政府靠印花税获得的收益几乎翻了一番，从2011/12年度的117亿澳元增加至2015/16年度的206亿澳元，其中大部分都是来源于住宅楼。

州政府越来越依赖不断上涨的印花税，这种情况是难以维持的。不管是作为名义货币还是实际货币，作为房价的一部分还是国家总收入的一部分，无论从哪个方面看，印花税造成的负担都在加剧。

如果不进行改革，这一趋势就还会继续。印花税每年都会从置业者口袋中掏出200亿澳元，这项税务已经成为住房可负担性危机的罪魁祸首。如果能为消除印花税负面影响做出一个长期规划，这将是改善国内住房可负担性进程中的一大胜利。