每日地产 | 昆州移民人数增加带动房价上升

昆州房价增长或迎来了史上最佳机遇，一份针对州际移民的分析显示，悉尼和布里斯班之间的房价差距很可能很快就要开始缩小了。

在2002年，布里斯班房屋中位价达到史上最低值，仅相当于悉尼房价的41%。但后来，迁往昆州的州际移民人数开始剧增，2003年移民人数为40000人，达到峰值。

移民人数增加，房价也随之上涨，布里斯班与悉尼房屋中位价之间的差距开始缩小。

在2008年，布里斯班房屋中位价达到了悉尼房价的78%。

世邦魏理仕（CBRE）研究人员Ally McDade对数据进行了分析，并强调同样的历史已经开始重演。她指出，目前布里斯班的房屋中位价约为悉尼房价的43%，而且州际移民人数又开始大幅上升了。

她说：“在2017年6月，州际移民人数达到了2008年以来的季度及年度最高值，6月之前的一年内，迁往昆州的州际移民人数增加了50%，达到约17500人，这一增幅是相当高的。昆州素有阳光之州的美誉，如今越来越多的移民来到这里，同时也将先前在悉尼积累的资本财富转移到了布里斯班。 有史以来，住房需求的上升，再加上潜在价值的增长，就一直是布里斯班房价上涨的驱动因素。”

澳洲储备银行此前曾指出，昆州公寓已经出现了过度供应，McDade女士则认为，大批移民的迁入将使这一问题迎刃而解。“从短期来看，未来州际移民人数的增加不但不会造成房价的显着增长，反而还有助于解决目前公寓供应过剩的问题。不过，名校附近的内环学区房，其价格增长还是会高于普遍趋势。”

昆州的大小开发商也注意到了州际移民给本州带来的变化。

地产开发商Stockland的一篇分析报告中指出，来昆州买房的移民大部分都是来自新州，公司位于昆州东南部的住宅开发项目中，这部分买家占了州际移民购房总数的约三分之二。维州买家占州际移民购房总数的12%，南澳和首都领地的买家排在其后，分别占8%和6%。

Andrew Whitson现任Stockland集团高管及住宅部门首席执行官，他表示：“我们处理过各种类型的州际买家，有些是夫妻或家庭，他们想要搬到房价低一些的地区，或者是想要改变一下生活方式，还有一些是投资者，他们认为比起其他各地市场，昆州房产更有投资价值。”

他说：“州际买家想买到价低质优的新房产，想过上服务便利的优质生活，他们将目光转向昆州也是情理之中的。买家想要的，我们阳光之州都有，我认为这种趋势在2018年还会持续下去。”

Golden State地产开发主管Jim Watson表示，在昆州，移民人数回升带动房产需求上涨的现象已经出现过几次了，他都有经历。 “当悉尼房价与房源数量增长无法同步时，昆州西南部移民人数就会增加，主要都是从悉尼过来的，这已经成为必然规律了，就和昼夜更替一样无可避免。”

 “假设有一家西悉尼的业主，他们可以把自己20万贷款的房子卖个80万，然后到昆州来，花40万买一处距海滩只有两条街的房子，再花8万买下Jim's草坪修剪公司的加盟权，最后，他们还能拥有人生中第一笔10万澳元的存款。”